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重庆二手房贝壳在线播放_重庆二手房急售一览表(2024年12月免费观看)

内容来源：友软网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

重庆二手房贝壳

重庆二手房购买全流程指南，避坑必看！历经一个半月，终于拿到了房产证！为了帮助大家避免踩坑，我将整个购房流程总结如下： 𐟏 看房阶段根据预算划定区域，多看多比较。我们直接让中介与卖方砍价，设定底价，卖方接受后直接购买，不想来回拉扯。 𐟒𜠤𘎤𘭤𛋨𐈤𘭤𛋨𔹊费用谈妥后，在贝壳签约中心进行签约。此时买方需要支付中介费、贷款服务费、权证费和定金。 𐟏栦前还款如果卖方还有贷款需要还，需要预约提前还款。 𐟓‹ 准备材料打印征信报告、准备结婚证、户口簿、身份证原件、税后收入证明和工资流水，去银行进行贷款申请，即面签。我们使用的是组合贷方式，注意买方之前是否有正在进行的公积金或商贷流程，有的话可能无法进行新申请，需要先取消之前的才能办理新的。 𐟕𐯸 等待审批大概1周左右银行会出审批结果。 𐟔„ 注销抵押等待卖方提前还款，银行扣款后，需要时间注销房产抵押。大概2、3个工作日。 𐟒𐠨𕄩‡‘监管房产注销抵押后，买方需在过户前一天将首付款打到资金监管账户。 𐟏⠨🇦ˆ𗧭𞧺护𙰦–𙣀卖方去不动产中心签约，进行过户。此时买方需要缴纳契税、个税及房本费。 𐟓œ 拿到房产证过户成功后，可以拿到红本本。拿着房产证和之前银行面签给的申请书去银行进行房产抵押，等待银行放款。 𐟔‘ 交接房子卖方收到银行尾款后，交接房子钥匙、水电、物业等。 ⚠️ 注意事项：与中介谈中介费时，记得脸皮要厚。我们当时因为放话出去中介把价格砍下来，我们就买这套房子，付2个点中介费。后面中介把房价谈下来了，脸皮不够厚，没有再去谈中介费，多花了一个点。后续中介流程感觉也不太靠谱。签约前，买方注意查看自己的征信信用是否良好，是否影响贷款。全款买房的请忽略。签约时，记得将房产中所有的家具及数量、品牌标注清晰，并补充如果交房时发现有损坏，业主需要维修好，不能替换家具品牌。过户前，可以先去检查一下房子的水电、家具是否损坏。不然担心过户后扯皮。不动产中心过户时，如果卖方房产是满五唯一，记得先问下专员是否需要交个税。满五唯一是不需要交个税的，小心专员填写资料时没有注明满五唯一情况，多交个税。

𐟏 重庆二手房中介大比拼𐟔 𐟤”在重庆买卖二手房，选哪家中介更靠谱？来看看我的亲身经历吧！ 𐟏᥍–房时，我接触了贝壳、到家了和物业租售中心。 𐟌Ÿ贝壳的中介费1个点，带看多且维护经理负责。房子维护得很好，但谈价时客户压价较低。 𐟓𑥈𐥮𖤺†App界面简洁，但房屋拍照技术略显一般。房源信息有时不准确，客户经理撮合能力一般。 𐟏⧉餸š租售中心中介费0.8个点，但房源信息较少，工作人员数量也有限。 𐟛️买房时，三家中介都提供售前带看服务。贝壳和到家了房源丰富，谈价时更倾向于买方。物业租售中心则可能更倾向于卖方。 𐟓签约方式上，到家了采用网络电子合同，方便快捷。贝壳则需到签约中心，全程录像，较为正规。 𐟒𜧭𞧺楐Ž，贝壳和到家了都提供专人对接服务，确保进度实时跟进。物业租售中心则由门店同事负责对接。 𐟒𐤸�‹费方面，贝壳和到家了均需在第一次签约时支付，而物业租售中心则分两次支付。 𐟒ᦀ𛧚„来说，选择哪家中介还需根据个人需求和实际情况来定。希望我的经验能帮到你！𐟏က

𐟏 重庆二手房交易全攻略𐟓 𐟔确定心仪房源后，我们联系了中介与业主进行视频连线谈价，轻松敲定价格！𐟎‰ 𐟓谈妥价格，中介协助我们在贝壳找房App上线上签约，合同签字确认后，资金第三方存管（光大银行）支付定金，解冻后直接打给业主。𐟒𘊊𐟔接着，中介联系评估公司对房屋价值进行评估，然后等待银行面签贷款合同。记得办理银行一类卡哦，现场可升级！𐟒𓊊𐟏橓𖨡Œ审批通过后，我们前往房屋交易管理中心过户，准备交税。重庆过户超快，专员现场填资料，签字等出证就好啦！𐟎‰ 𐟔最后，银行放款给卖方，办理房屋交割，整个二手房交易流程就完成啦！𐟎‰ ✨是不是很简单呢？希望这个攻略能帮到你哦！𐟙Œ

青岛地产新趋势：4个你不得不知道的细节最近和青岛的地产圈朋友们聊了聊，大家酒后吐真言，给我分享了不少新鲜事儿。今天就来给大家扒一扒青岛地产界的几个“小趋势”。以旧换新：旧房换新房的新选择 𐟏 首先，大家提到最多的就是“以旧换新”这个营销方式。简单来说，就是开发商回收你的二手房，然后评估价格抵扣新房的首付款。听起来挺诱人的吧？不过，回收价格肯定不会让你满意，毕竟老破小的二手房成交周期长，开发商也需要用钱换时间。不过，这总比没钱换房好得多。更人性化的操作是，有些开发商在“首付分期”的基础上，还延长了交首付的时间。只要你交了定金，3到6个月内卖掉二手房就行。这种方式比贝壳的“优鲜卖”还要贴心，值得点赞。如果你3到6个月都卖不了，那就走“以旧换新”呗，但开发商一般不会让你同时参加两个营销政策。这种操作方式确实对那些需要改善换房的客户很友好，但也考验了开发商的资金实力。新盘竞产品力：品质时代来临 𐟌Ÿ 接下来，大家提到的是新盘竞产品力成为常态化。张村河的新房，比如华润和海信的产品力都很在线。华润崂山悦府的“卖家秀”可以说是岛城华润最好的一个，越秀的户型设计也有“破圈”的进步。不过，这些都不算什么，其他强二线城市像杭州、重庆、成都、郑州早在3年前就已经步入产品力常态化了。青岛未来的新房产品力提升也会成为常态化。崂山、东李、开发区、城阳中心，甚至胶州、即墨都会有更多产品力在线的新房出现。几个增量土地较多的板块会成片出现更多高品质的新房。时间紧迫，先说这些 𐟏ƒ‍♂️ 时间关系，今天就先聊到这儿。下次再抽时间详细展开。总之，青岛的地产界正在发生一些微妙的变化，值得大家关注。如果你也在考虑买房或者卖房，不妨多留意一下这些新趋势。好了，今天的分享就到这里，大家晚安！𐟌™

破解房产行业交易乱象贝壳兜底

贝壳距离头部地产开发商，只有一步之遥

【多地管控工抵房价格】记者采访发现，各地存在销售“工抵房”的情况。一位在北京某品牌房企市场部门就职的人士向记者表示，“工抵房”和房企经营情况以及项目销售情况强相关，据其了解，有的房企在支付合同款存在困难的情况下，会选择将一些销售表现不佳的房源或者车位仓储抵扣给工程方，有的开发商帮忙销售，也有的工程方直接销售，这些房源一般比在售的商品房便宜。徐跃进表示，“工抵房”是长期存在的一种特殊房源，其数量多少与房地产市场走势高度相关。目前市场处于调整阶段，房企销售回款相对乏力，同时工程款支付压力较大，“工抵房”数量相对有所增加。未来如果政策进一步发力，市场能够逐渐企稳恢复，房企销售、融资环境改善，资金压力得到一定缓解，“工抵房”数量可能会相应减少。“工抵房”售价通常会低于项目案场售价，如果“工抵房”大规模存在，会在一定程度上对市场价格造成影响。 “杭州在售新房中几乎没有真正意义上的‘工抵房’。”杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，杭州市面上大量有所谓“工抵房”房源的楼盘，主要是分布在近郊和远郊。这些楼盘成交速度慢，区域二手房价格明显回调，楼盘借着“工抵房”的名义，实际是打折促销，这也能在一定程度上减少对老业主的心理刺激。不只是杭州，重庆、深圳、北京等多地中介也谈道，目前市场上的在售新房房源中，存在以“工抵房”为噱头推出特价房的情况。重庆一位中介向记者表示，这些以“工抵房”名义销售的房源比正常销售的房源便宜10%左右，一般是销售情况不理想的楼盘，多位于周边区域，核心区很少。也有杭州中介称，不同楼盘以“工抵房”名义销售的房源价格有所差别，一般不会低于七折，正常在八五折以内。但多位受访者均谈道，在售的新房房源中，尽管“工抵房”占比不大，但会对当地房地产市场价格带来扰动风险，不利于稳房价、稳预期。针对这样的情况，江西资溪、丰城、瑞金、鹰潭余江、鄱阳、赣江新区等地出手加强“工抵房”价格管控，防止“工抵房”以过低的价格扰乱市场。如9月29日，江西省抚州市资溪县发布《关于进一步促进资溪县房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，文件明确要稳妥处置“工抵房”，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。再如9月初江西省瑞金市发布的楼市新政中也谈到稳妥处置“工抵房”的问题，强调“工抵房”网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。（21世纪经济报道）

财经聚焦|人气回暖市场信心有所恢复——国庆假期多地楼市探访新华社北京10月8日电　题：人气回暖市场信心有所恢复——国庆假期多地楼市探访国庆假期，记者在广州、深圳、上海、武汉、重庆等地走访发现，在节前多重利好政策推动下，多地楼市人气开始回暖，不少楼盘到访客户增多，成交活跃度提升，市场信心有所恢复。人气开始回暖：一些楼盘到访客户明显增多刚刚过去的国庆假期，楼市迎来久违的人气回暖。记者在广州的越秀天河和樾府看到，售楼处人头攒动，几乎每个销售人员都有多批客户要接待，销售中心的咖啡机都已经达到出杯的上限，只能关机。国庆节前，北上广深四个一线城市调整住房限购等政策措施。重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件。武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。 10月7日下午4时许，记者来到位于上海外环外区域的保利光合跃城项目。售楼处已被“挤”得满满当当。该楼盘平时周末来访量70至80组、成交5至6套；国庆期间，每天来访量都超过百组、单日成交超10套。项目营销负责人说：“新政出台后，最显著的变化是置业者的信心回来了。前5天，我们以之前积累的客户出手成交为主；后2天，新来访客户成交占比达一半。有的客户上午来，晚上就定下来了。新政策加速了购房者的决策。” 一线城市火热的同时，二三线城市的楼市也迎来了回暖。 10月1日下午，“重庆品质楼盘国庆展销会”在江北区观音桥步行街举行，不少市民前来咨询了解。今年国庆假期，重庆多个楼盘加大促销展销力度，除国庆专属折扣1%外，参加重庆秋季房交会团购节的购房者还可额外优惠1%。成交逐步活跃：一些城市甚至翻倍增长记者采访了解到，这个国庆假期，不少地区楼市既赚足了人气也挣到了“票房”。记者从深圳市住房和建设局获悉，10月1日至7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。贝壳数据显示，从10月1日到10月7日，广州市新房认购超过3000套，比去年同期增长两倍以上。10月1至6日，珠海新房认购265套，环比9月1日至6日增长超过10倍，比去年同期增长139%。不只是广深，中西部地区商品房销售也出现不同程度增长。据湖北省住建厅统计，10月1日至7日，该省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%。来自重庆市住房城乡建委的数据显示，10月1日到7日，重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%；成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。不少项目销售负责人反映，国庆假期，楼盘的成交转化率大幅提升。保利发展相关负责人介绍，保利发展旗下全国楼盘10月1日到7日累计成交逾260亿元，较2023年同期提升超40%。广州保利天瑞国庆首日即成交9套，每10组到访客户中就有1组出手。深圳房产中介乐有家相关负责人介绍，深圳门店9月30日到10月6日之间的新房成交量比去年同期大涨979%，成交转化率由2%提升至12%，即100批看新房的客户中有12批客户成交。信心有所恢复：让政策效应更充分、可持续不少购房者表示，稳定的政策预期是他们“不再犹豫”、选择出手购房的重要原因。 9月份以来，各地陆续出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。特别是9月29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地，包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求等举措，都给行业发展带来实实在在的资金支持。记者了解到，部分地区还有新政策“在路上”。湖北省住建厅相关负责人介绍，在已出台促进房地产市场平稳健康发展十条措施的基础上，该省正研究制定进一步促进房地产市场止跌回稳政策措施，指导各市州因城施策，优化房地产政策。在主管部门和行业自身的积极行动下，之前不少城市楼市的“价格战”和“内卷”现象也有所改变，部分购房者不再担心房价“跌跌不休”。 9月30日，中房协发出“百城千企商品房促销活动”倡议书，倡议“销售价格合理，决不随意哄抬价格扰乱市场，也不过度降价搞恶性竞争，做市场止跌回稳的促进者，市场稳健的维护者”。近日，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，楼盘在后期网签销售折扣低于买方现有折扣，可无理由退房。 “自己有需求，政府和开发商又给了‘定心丸’，所以决定不再等了。”国庆期间买房的广州市民陈先生说。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着短期需求被市场集中消化，之后楼市的接续力量将非常关键。 “一是政策不能停，可进一步降低二手房交易成本；二是目前不少城市库存仍在高位，需创新思路去库存，促进供求关系平衡。”李宇嘉说。

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