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2019年房企关键词大全解读_新时代是十几大提出的(2024年11月精选)

内容来源：友软网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-26

2019年房企关键词大全

恒大事件的四大罪状与社会影响恒大事件闹得沸沸扬扬，大家都知道了。虽然各界对此事表示了关注，但咱们还是得从几个方面来理清楚。恒大的四大罪状 𐟓œ 虚增收入：恒大地产通过“提前确认收入”的方式，搞财务造假，透支未来的收入。2019年，他们虚增了2139亿元的收入，占了当期营业收入的50%，虚增利润407亿元，占了当期利润总额的63%；2020年更夸张，虚增了3501亿元的收入，占了当期营业收入的78%，虚增利润512亿元，占了当期利润总额的87%。债券欺诈发行：有了这些虚增的业绩，恒大地产在深交所欺诈发行了巨额商债。违法信息披露：恒大地产不按期发布定期报告、重大诉讼仲裁、未能清偿到期债务等信息，混淆投资者视听，拖延时间，企图骗投资者的钱。内控失效：这可以说是造假的根源了！这么严重的造假，说明实控人及相关管理层把个人意志凌驾于企业内控之上，内部控制在高层利益面前形同虚设！恒大事件的社会影响 𐟌 房企改写历史：包括恒大在内的房企们也在改写历史。信用紧缩：由于房企“高杠杆”被击破，地产行业“去杠杆”和商业银行“降信贷集中度”引发社会性信用紧缩，房企融资难度和成本可能升高。流动性风险：房企“高负债”造成的债务偿付压力引发了长期的流动性风险，这个问题依然存在。市场低迷：可能为地产市场的低迷继续“添砖加瓦”。行业洗牌：加速行业洗牌，“举债为艰”的房企们或将面临来自资本或政府的重组，未来谁雄尚未可知，正所谓“乱世造英雄”。注册会计师行业受影响：对其“御用审计师”普华永道中天带来巨灾，整个注册会计师行业也将可能无奈吞下“社会信任度下降”、“商业议价能力下降”、“行业低价竞争愈烈”的恶果。政策调控方向：让政府坚定了经济发展“弱房地产化”和“房地产去金融化”作为未来政策调控的坚定方向。总之，恒大事件不仅让市场震动，也让我们看到了金融和房地产行业的复杂性。希望这些信息能帮大家更好地理解这个事件。

世茂千亿家产败光，二代接班咋啦？ 2023年5月16日，ST世茂正式进入退市倒计时。这家曾一度跻身行业前十的千亿民营房企，如今在A股市场的表现却让人大跌眼镜。许荣茂，这位ST世茂的实际控制人，曾凭借在北京、上海开发的各类高端住宅声名鹊起。经过多年的发展，世茂集团的版图和财富都在快速膨胀，甚至被国际评级机构评为投资级的地产公司。然而，随着许荣茂逐渐退居幕后，接班人许世坛的接手，世茂集团的命运也发生了戏剧性的变化。许荣茂在1989年正式进军房地产行业，经过多年的奋斗，终于在2018年底决定将公司交由儿子许世坛接手。交班那一年的世茂，无论是销售总额还是销售面积，都达到了历史最高峰，公司财务状况也相当稳健。然而，2019年许世坛接手后，世茂集团的表现却大相径庭。许世坛急于扩张，短短80天内就花费了200亿元，从泰禾、万通、开诚、粤泰、福晟等公司购买了20多个项目，使得世茂的土地储备几乎扩大了一倍。他的目标是到2020年实现3000亿元的销售目标，这个数字是他父亲巅峰时期销售额的3.5倍。然而，2020年世茂的销售额仅为1353亿元，远未达到许世坛的目标。从那一年开始，世茂的销售额每况愈下，而负债却像气球一样迅速膨胀。到了2022年，世茂的销售额仅为630亿元，负债却高达5400亿元。在房地产市场持续下行的大背景下，世茂的自我造血能力修复缓慢，经营表现不佳，最终跌下神坛。至今，世茂系的债务风险仍未完全解除。许荣茂辛辛苦苦积累的千亿家产，在短短四年内几乎被许世坛败光。网友对此纷纷表示：“太坑爹了！”对于这一事件，你怎么看呢？

北京亦庄4.3万准现房，你心动了吗？在北京刚需置业，常常面临配套不全、产业不足、预算紧张的困境，选择余地不大。然而，如果你现在得知在亦庄的黄金板块有一个产业配套完善、价格倒挂的实景准现房，你会心动吗？亦庄位于北京六环线上，是南城最火的板块之一。这里不仅有政府投资，还有战略规划，聚集了大量的互联网科技和智能制造产业。无论是自住还是投资，亦庄都是一个不错的选择。亦庄的核心板块——经开区的二手房价格已经飙升到七八万。然而，紧邻经开区的马驹桥板块，自2019年并入亦庄后，发展模式与经开区相似，都是产城融合，产业导向。这个板块聚集了小米汽车、中芯国际、北方华创等汽车和芯片类高新产业，走的是产业带动人口，人口带动房价的发展逻辑。在这个板块上，有一个准现房项目——亦庄金悦郡，价格仅为4.3万/㎡。与亦庄内部和整个六环动辄5、6万的新房均价相比，这个价格具有明显的倒挂优势。亦庄金悦郡主打上车品质小户型，72-117㎡的两至四居总价在290-530万之间。低单价+低总价的小户型在亦庄非常稀缺，近几年在亦庄拿地的房企几乎都不约而同地做大改善，亦庄上车难度大增。亦庄金悦郡的出现，恰好弥补了这个板块的空缺。虽然是小户型刚需盘，但配套设施一点也不含糊。周边城市界面相当完善，步行3-500米即可到达永辉超市、麦当劳、肯德基等，驾车20分钟左右可达山姆、龙湖天街、大族、南海子公园以及中医药大学东方医院、同仁医院等三甲医院。社区还自带幼儿园配建，非常方便。产品方面，72㎡～118㎡的两居-四居，满足了每个户型段最低上车门槛，一线品牌精装。87㎡的户型做了270Ⱖ™﨧‚客厅，还设置了家政空间。88㎡的小三居做到了三面宽，北侧厨房面宽达4.15米，整个LDK区域非常通透。最大户型117㎡的四居，贴心地设计了四叶草户型，私密感十足。最让人放心的是，这是一个准现房项目，还做了实景展示，你可以实地看到它的交付样貌，完美避开了期房交付的焦虑，只剩等待新房的欣喜。如果你预算有限，又想上车黄金地段的小户型，押码产业配套和升值空间，规避交付风险，那么亦庄金悦郡的性价比无疑是非常高的。

为什么选择龙湖？我的亲身经历分享 𐟌Š 大家好，我是龙湖的一名仕官生，已经毕业三年了。今天想和大家聊聊为什么我会选择龙湖，以及在这三年里的成长经历。初入龙湖：重视校招，机会多多 𐟏늊2019年，我进入龙湖地产实习，正好赶上房地产市场的巅峰。由于疫情无法返校，我在龙湖实习了半年。后来又去了其他房企实习了半年，最终还是决定加入龙湖。实习期间，我的带教人不是普通的项目策划，而是中心负责人和营销经理。半年内我轮岗了两个岗位，独立负责了超过2万元的物料制作、超过10万元的礼品采购和超过20万元的暖场活动执行。这段经历让我对房地产的运行逻辑有了更深的了解，而不是走马观花。入职一周后，我就赶上了公司年会。虽然我只是一个实习生，但我的小伙伴们还是带我去参加，我还幸运地抽到了总经理特别大奖，红包金额是2020元！实习结束时，营销经理还特意为我践行，说希望我毕业后一定要再来龙湖。这些细节让我在龙湖感受到了特别的归属感和重视。正式入职：带教人的重要性 𐟑颀𐟏늊正式入职龙湖后，我的带教人是一位比我大3届的仕官生小姐姐。她特别懂我想要什么，就是想要更快的发展！小事放权让我做，中事随时拨乱反正，大事手把手带我做。其他有关战略的会议和工作会带着我学习。姐姐还送我一瓶香水作为入职礼物，真的超级贴心！无论工作还是生活，我都非常开心且有收获。留在龙湖：大浪淘沙，龙湖金子多 𐟌Ÿ 龙湖真的非常重视仕官生的发展。现在龙湖的CEO就是仕官生，各个地区公司PMO或再往下一点的管理者，毫不夸张地说40%左右都是仕官生。如果你的发展落后于公司要求的速度，公司就会问责你的地总和人力。所以龙湖真的超重视仕官生的发展！在我湖，所有人都会推着你往上发展。本人本科211，研究生985，在龙湖仕官生其实算是中等学历，但身边真的超多本硕清北的同事。上周我们湖还组织全国仕官生在烟台举办了入职3年结营仪式和海边落日音乐会。过程中有幸结识了一位上过百度百科和央视开讲了的小哥哥（如果大家有兴趣可以去搜搜王密田），还有其他同届的集团中心负责人、地区中心负责人、项目总、营销经理（才3年哦）。在龙湖，真正做到与强者同行，与智者同频，与善者为伍。地产行业的未来：势不可挡 𐟌† 再说说地产行业吧，今年随着各种利好政策，未来几年内地产只会越来越好。而且作为民营企业中的佼佼者，龙湖正在穿越周期，并且势不可挡。龙湖是一个全面稳健发展的企业，除了地产，还有引以为傲的商业天街、物业、长租公寓/酒店等资管业务、龙智造代建、养老等未来产业。你可以在一家公司体验众多行业，真的值！最后的话：企业文化 𐟏⊊企业文化是龙湖最核心的吸引力。龙湖是一家很实干且简单直接的企业。举个例子，在龙湖没有所谓的给“领导”提包/开门、烦人的酒桌文化，大家都是all in work。所以如果你想通过自己的真才实学获得一片天地，欢迎加入我湖，这里都是你的同行者！以上结合个人经历，仅代表个人观点~ 欢迎交流祝大家都能拿到心仪offer！

2019年：保利集团营收2359.81亿元，净利润279.59亿 2020年：保利集团营收2432.22亿元，净利润289.51亿 2021年：保利集团营收2850.24亿元，净利润273.88亿 2022年：保利集团营收2811.08亿元，净利润183.21亿 2023年：保利集团营收3468.94亿元，净利润120.67亿 2023年保利集团全年实现营业收入超3000亿元，位居中国房企TOP3；在市场调整中持续优化土储结构，扩大核心城市布局。保利文化控股作为旗下重点板块，2023年举办线下展览、演出累计超2万场，推动艺术展览与科技创新融合，树立中国文化出海的新标杆。旗下保利科技涉足高端制造、国际贸易和军工装备出口领域，稳步提升自主创新能力，为国家“走出去”战略保驾护航。加速新能源投资布局，成功开发多个光伏和风电项目；同时，坚持社会责任，累计捐助公益资金超10亿元。

运河新城：别光画饼，赶紧烙饼啊！（下） 𐟌‰ 运河新城的未来展望随着拱墅核心桥西和申花的开发饱和，运河新城成为拱墅区接下来主要的商品房供应板块。运河新城沿京杭大运河南北展开，提供了良好的沿河步道，随处可见的旧工业遗址承载着工业记忆。这里完全可以复制桥西的成功路径，以运河底蕴为基底，营造出良好的居住氛围。要知道，运河文化IP+教育集团培育+工业遗存改造，可是拱墅的强项！ 𐟏 运河新城北的挑战与机遇运河新城北（康桥）相较于勾庄，热度逊色不少。这主要由于二手商品房产品力平庸和城市界面较差。运新北的商品房开发始于2014年，拓荒者运河之星对折促销，总价75万起；2017-2019年，外来者金科联合碧桂园开发了博翠府、金科尚合府。然而，这些项目与勾庄的拓荒者万家星城及后续的万科杭宸等相比都逊色一些。 𐟚— 城市界面的改善康桥主干道拱康路、康桥路城市界面大货车横行，尘土飞扬，宁杭高铁穿过。随处可见的厂房、热电厂、汽修厂、机械厂等观感拉低。相比之下，勾庄界面清一色大牌房企公建化高品质商品房聚集，万象城、双地铁、200米+地标，人工湖、K11精选等规划，追求品质生活的购房者们自然明白该选谁了。 𐟛’ 商业与配套的逐步完善运河新城的大饼也在逐步兑现中。地铁15号线加持，约20分钟可达和平、约40分钟可达江河汇；商业方面，总体量约36万方的运河湾商业综合体、蒋家浜综合体等在逐渐完善；教育上，主城书包，板块内拥有杭十四中、锦绣育才等教育集团布局；医疗方面，邵逸夫医院大运河院区已启用。地标方面，被赞为“水上鸟巢”的京杭大运河博物院（预计24年底试运营）、大运河生态艺术岛等的推进。 𐟔堦弥𘂧š„起伏火热行情带动下，运新经历了高光，上河公元、河语光年、云澜天第府最低中签率低至2%；但楼市趋冷，在勾庄铁路北夹击下，运新急转而下，2023年运河新城北项流摇、续销成了常态。虽运新回不到曾经的辉煌，但我相信随着大饼逐步出锅，会成为大城北区域有主城书包需求的刚需和刚改购房者的重要选择之一。

大兴区小学排名及教育发展解析 𐟤” 南城地区，包括老宣武、丰台和大兴，过去常被认为教育相对落后。然而，随着近年来南城的大力发展，尤其是大兴区成立了开发区，并引入了各大名校分校，大兴区的教育水平正在迅速提升。 𐟑‰ 2019年，大兴区人大附中经济技术开发区学校的学生刘开济以708分的高分成为大兴区状元，北京市排名第三。该校理科600分以上占比32%，文科最高分618分，本科率100%。 𐟑‰ 大兴区的教育发展可以分为两个部分：开发区和大兴区本身。开发区部分属于通州，但大部分归大兴管辖。随着京东等公司入驻，金茂府等房企的进驻，经济区的配套设施不断完善，未来发展潜力巨大。19年的大兴状元也是来自开发区的学校。 𐟑‰ 大兴区的小学排名存在争议，因为许多分校较为年轻，尚未有具体表现。家长们主要依据师资力量、环境和对口中学的情况来选择学校。大兴区的老牌小学，如大兴二小、八小、五小和兴华仰山小学，表现较为出色。 𐟑‰ 随着名校分校的引入，北小、景山、育才、北师和清华附中等名校的小学越来越受欢迎。因此，这里只列出热门排名，仅供参考。 𐟑‰ 目前，大兴区没有统一的查询划片系统。家长们可以根据居住地附近的小学招生简章来查询学校的招生服务范围。每年学校会对外公布划片情况，招生简章中会包含相关信息。 𐟑‰ 大兴区的户籍适龄儿童在大兴区购房的要求是（以监护人房产比例100%的房产证(不动产证书)为准）的京籍家庭适龄儿童。 𐟑‰ 图②展示了大兴区热门小学排名，仅供参考。 𐟑‰ 图③详细说明了大兴区七类人群的小学入学流程。 𐟑‰ 图④介绍了大兴区的京籍租房政策。 𐟑‰ 图⑤展示了亦庄开发区2019年新建的教育资源。 𐟑‰ 图⑥是大兴区人大附中经济开发区学校的喜报。 𐟤” 最后，虽然大兴区的老牌热门小学和开发区的小学表现不错，但政策变化较快，未来名校分校的小学升初中时可能会划片到一般的初中，存在一定的风险。大兴区的教育资源仍需进一步补齐，但房价已经稳步上升，尤其是开发区。

杭州新地王诞生，意味着什么？ ### 10月1日，我发了一条视频，预告接下来10月会有三件情绪导火索事件：潮起四开限售：位置更差但弃选率低本月利率进一步降低：超出预期，降息25BP 观翠东拍出地王：今天也实现了，而且是超预期，成交价破5万，达到50717元 50717元的地王意味着什么？𐟏† 杭州上一宗单价地王是由绿城在2016年以45368元/㎡的价格抢得。如今，8年地王旁落，观翠东以50717元/㎡的价格成为新地王。如果说凤起潮鸣是西湖武林时代的代表，那么今天的观翠东则是拥江时代的豪宅代表作，楼面价首次进入5万时代。在这8年间，虽然部分地块的实际楼面价已经超越凤起潮鸣，但在明面上的地价一直没有突破。例如，2019年滨江竞得的御潮府地块，楼面价45325元/㎡，自持比例高达22%。高地价下，绿城带来了凤起潮鸣这样的旷世名作。它的合院部分价格至今仍是个谜。而御潮府同样是做了高低配来提升货值，市中心的合院在二手市场竟然出现了20万的高价。这次，新地王的观翠东能否复刻高低配来提升溢价？如果不能实现，如何兼顾成本、产品，既能立标杆，利润又算得过来呢？高面粉，对标一线城市如何？𐟌† 9月29日，广州天河区临江大道北侧地块竞价出让，虽然只有保利、中海、越秀3家房企参战，但鏖战5小时才决出胜负。最终保利发展以117.55亿元的总价、33.4%的溢价率将地块收入囊中。该地块的成交楼面地价约6.7万元/平方米，为广州土地成交单价的第二高，也是天河区拍出的总价最高的地块。更别说其他一线城市的地王表现了。如果立志超越广州，目前5万的地价可不太够，期待接下去核心区不限价地块的表现。

知道吗？天津房价，涨了！[鼓掌][鼓掌][鼓掌] 最新消息！今年1-10月，天津新建商品住宅销售均价为18346元/㎡，同比上涨3.9%。这也是由于成交结构的变化，市区成交占比扩大，从而拉动天津全市成交均价的上涨。其中，今年10月，天津新建商品住房销售量环比增长59.8%，价格上涨4.4%。月度销售面积和销售金额均达到目前年内的最高值。尤其是，今年10月销售数据优于9月属于历史性罕见。要知道，2019年-2023年，10月销售量平均环比9月下降9.5%。可见，楼市新政对于市场预期的影响，可谓是立竿见影。与此同时，天津一二手房交易比例有所回升，卖一买一的置换循环也有所修复。什么概念呢？在一段时间内，购房者更倾向于购买新房，二手房源相对滞销，很多人因为没能顺利“卖旧”就没有购房款“买新”，影响了整个市场的大循环。如今，二手房成交占比提升，这些卖掉自家二手房的房主，相当一部分比例，就会拿着卖房的钱去改善，购置新房，从而促进了天津房地产市场的良性循环。而在新房市场三室成主流的背景下，二手房市场也在发生变化。目前，平均单套二手住房交易面积增加至89.29㎡。未来天津市场的大趋势，是改善当道，优质房企和优质项目的市场份额还将进一步扩大。如果有确定性的改善需求，可以在开发商冲刺全年业绩的时机，考虑上车！[呲牙][呲牙][呲牙] #热点引擎计划# 素材来源网络,如有侵权,请联系删除。

安居早报11.21:中部六省启动不动产登记“跨省通办” 一.指数 1.行业观察：史诗级收缩！四成房地产人撤离，近百万人转岗从2013年到2022年间，全国房地产开发企业从业人数在2019年达到最高位的293.7万人，2020年微降3.6万人，2021年减少了10.0万人。到了2022年，从业人员数量继续大幅减少了35.5万人，为244.7万人。到2023年末，大幅锐减到了200.2万人，减少了93.7万人。这也就是说，房地产行业目前员工人数只有高峰期的60.7%，减员接近40%，近百万人转岗。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.中部六省启动不动产登记“跨省通办” 湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然资源厅今天在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。根据协议，中部六省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记（自然人）、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。 2.深圳跟进取消普宅标准 11月19日晚，深圳也发布《取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。由于深圳非普通住房交易税费高，因此也被称之为“豪宅税”。新政出台后，一套1500万元非普宅交易过程，可省各种税费近67万元。 3.安徽六安推行“期房”入学 11月19日，安徽省六安市住房和城乡建设局等九部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。推行“期房”入学。自2024年9月1日起至2025年8月31日，购买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等公办义务教育阶段学校入学权利。三.市场 1.11月LPR公布利率维持不变继10月贷款市场报价利率（LPR）大幅下行之后，11月两期限品种如期“按兵不动”。分析认为，鉴于当前LPR定价基础保持稳定，银行息差承压缺乏下调加点动力，本月报价持稳符合预期；往后看，由于前期系列政策效果仍在显现，短期内LPR并无迫切下降压力，但着眼于进一步稳定房地产市场以及提振经济，明年报价仍有下行可能。 2.杭州3宗地块收金超51亿 11月20日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让。据中指研究院统计，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079平方米，总规划建面15.44万平方米，总起始价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。 3.河南：578个房地产“白名单”项目完成授信审批约1072亿元 11月20日，据“河南发布”官方微信公众号发布，截至11月18日，河南省全省银行机构已对578个房地产“白名单”项目完成授信审批1072.18亿元，对541个项目累计投放772.89亿元，授信投放率达72.09%。四.房企 1.中交城投：2021年度第二期中期票据今年12月17日赎回 11月18日，中交城市投资控股有限公司发布公告，宣布将行使2021年度第二期中期票据的发行人赎回选择权。公告显示，该期债券发行金额为2.70亿元人民币，起息日为2021年12月17日，发行期限为3（3+N）年，债项余额为2.70亿元人民币，最新评级情况为AAA，本计息期债项利率为3.68%。根据发行人赎回选择权行使安排，中交城市投资控股有限公司将赎回债券金额2.70亿元人民币，赎回价格为100元/百元面值，行权日定于2024年12月17日。

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