当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

投资房产最新视觉报道_马云说2025年房子价钱视频(2024年12月全程跟踪)

内容来源：友软网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

投资房产

东京双职工家庭首选：都心公寓的便利生活在东京的快节奏生活中，选择都心公寓居住真的是省心又方便。对于双职工家庭来说，尤其是有孩子的家庭，住在这里简直是救星。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把每个月只需支付一定的管理费和修缮金，就能享受到酒店式的大楼管理服务。𐟏⊤𜚥䧥Ž…整洁如新，一尘不染。大楼入口及各区入口都有安全门，提供双重安全保障。垃圾处理设施24小时开放，但需要严格分类。房屋出现问题（无论是室内还是室外），可以直接联系大楼管理处，很多时候不需要额外付费就能得到修理或解决方案。每次参观都心公寓，我都会感叹住在这里的便利和省心。然而，回到户建的家，看到那巴掌大的前后院里种满绿植和花朵，又觉得户建也不错。𐟌𓊥悦žœ妈妈的工作不是很忙，有空闲时间坐电车上下班，还能有时间打理院子。如果我的工作非常忙，我会毫不犹豫地选择公寓。𐟏 在我看过的几处高级公寓中，高田马场 SkyForest 的大楼内部管理做得最好。之前还看过台场的DT、西新宿的コンシェリア、六本木某高层、秋叶原某高层，但这些地方的垃圾处理设施都没有SkyForest干净。DT的楼道虽然宽敞，但垃圾处理设施不如SkyForest好。如果孩子的目标是早稻田大学，这里是一个不错的选择。这里住着很多早稻田的学生，也有很多海外房主。𐟎“ 受疫情影响，东京的租赁市场也有所变化：50平以下的小房子租金有所下降，而50平特别是70平及以上适合家庭居住的房子租金上涨明显。70平及以上的房产租金上涨了3.1%。𐟓ˆ 所以啊，有钱还是要投资房产，而且要投资好地段的房产～努力赚钱吧～𐟒갟’갟’ꀀ

买房投资必看：区域选择与房产增值秘诀很多朋友问我，买房到底该选哪儿？怎么判断房子会不会涨价？今天我就来给大家科普一下，帮你们理清思路，以后买房再也不用愁了！区域选择：人口、基础设施和就业机会首先，咱们得看看一个地方的“Pⷉⷅ”情况： P：人口人口是最基本的，但也不是绝对的。比如一个地方有100套房子，但人口总数在100-200之间徘徊。这种情况下，房子价格很难涨起来，因为需求不变。 I：基础设施基础设施也很重要。如果你住在山里，最近的超市要开车一小时，公共交通不方便，周围没有医院和学校，娱乐设施更是少得可怜。这种情况下，房子价格自然上不去。 E：就业机会就业机会和前面两点是相辅相成的。大型基建项目带来更多岗位，岗位多了自然吸引人口。所以，一个地区的发展被看好，就会吸引很多商业和投资，随之而来的是更多的工作岗位和人口。人口多了，基础建设也会扩大发展，进一步带动就业机会和人口增长。这样一来，房子需求增加，价格自然上涨。选房策略：capital gain还是cash flow？区域选好了，接下来就是选房子了。想要capital gain（资本增值）的朋友们记住以下口诀：有高档的不选低档的有品牌的不选杂牌的有大的不选小的有看水的不选看楼的总之，要买稀缺性！比如“唯一一个带大露台的一线海景”等等。这样的房子有独特优势，大家都喜欢，自然增值快。如果你是想通过房子增加cash flow（现金流入），那就要看ROI（投资回报率）了。计算一年的纯现金收益，如果房子能养你而不是你养房子，那就对了！基本上年收5%就是好的投资房产。总结买房投资其实没那么复杂，只要掌握了这些基本逻辑和选房技巧，你也能成为投资房产的高手！希望今天的分享能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子，赚到更多的钱！𐟒ꀀ

澳洲房产投资热门区域揭秘 𐟏ኦœ€近，澳洲的房产投资者们都在关注哪些区域呢？根据房地产网站的数据，昆士兰州成为了最热门的投资目的地，占据了热度最高的10个区中的6个。𐟔劊首先，昆士兰州的Surfers Paradise和Melbourne的CBD公寓备受青睐。Surfers Paradise的公寓中位价为$480,000，租金回报率高达6.17%。而Melbourne的CBD公寓虽然中位价稍高，达到了$490,000，但租金回报率也相当可观，为4.37%。𐟏⊊接下来是Redbank Plains的别墅，中位价为$400,000，租金回报率为5.31%。Southport的公寓同样表现出色，中位价为$442,600，租金回报率与Surfers Paradise相同，为6.17%。𐟏ኊBrisbane CBD的公寓中位价为$519,000，租金回报率为5.27%，而Adelaide的公寓中位价为$435,000，租金回报率为5.59%。Broadbeach和Maroochydore的公寓也分别以$670,000和$590,000的中位价，以及4.96%和5.00%的租金回报率吸引着投资者。𐟌Š 最后，Wollongong和Port Macquarie的公寓也进入了热门区域的行列。Wollongong的公寓中位价为$650,250，租金回报率为3.94%，而Port Macquarie的公寓中位价为$535,000，租金回报率为4.73%。𐟏–️ 对于房产投资者来说，地段和租房需求是关键因素。尽管房价上涨导致租金回报率有所下降，但这些区域的吸引力依然不减。𐟏™️

深圳公寓投资惨亏，独栋私宅才是王道？最近，深圳的房产市场又掀起了一阵波澜。一位大佬在2016年4月21日以5530万的价格购入了【深业上城】的商务公寓，当时贷款2765万，月供高达298570元，供楼72个月后，本金支出1503万，利息支出647万，总成本高达6343万。然而，六年后的今天，这套公寓仅以3940万的价格成交，净亏2403万，还不包括物业管理费、水电费及维护成本。这位大佬的经历让人不禁深思，投资房产并非易事。对于那些手握大量现金、没有投资渠道的P2P大佬们，他们或许能承担得起这样的亏损，但对于普通投资者来说，盲目跟风投资商务公寓可能并不明智。即使这些公寓被法拍，也无法抵债。近期，有芯片大佬们讨论了深圳几个楼盘的公寓投资前景。他们手头握有大量现金，但由于没有投资名额，又看到货币贬值，焦虑不已。然而，投资固定资产需要谨慎，毕竟在深圳买公寓真正赚钱的楼盘并不多。如果现金足够，不妨考虑淘几栋深圳核心区的优质独栋私宅，等待拆迁带来的潜在收益。对于那些在深圳寻求投资机会的人来说，选择独栋私宅可能是一个更明智的选择。虽然购买成本较高，但长期来看，其价值和潜力可能更为可观。

远程投资房热潮：你还在等什么？𐟏 最近，越来越多的人开始购买远程投资房，尤其是外州的房产。一个28岁的小伙子在2020年时发现，旧金山附近的房产要么太贵，要么离市中心太远。于是，他通过一个叫“roofstock”的网站，花了265,000美金在密西西比州的Jackson购买了一套三居室。他从未亲自去过那个地方，也没见过自己的房客，因为远程房屋管理公司每个月帮他收2,300美金的租金。“目前看起来挺好的”，他表示。科技的发展使得沟通变得更加简单，越来越多的人开始通过在线投资平台购买远程投资房。这些平台通常提供本地的管理团队和贷款业务，使得投资过程更加便捷。拥有少于10个投资房的个人被称为小投资人，而小投资人最青睐的州分别是亚利桑那州、密西西比州和北卡罗来纳州。即使是很小的地区，房市也不再是本地人的市场，本地的年轻人更加难以购买自己的首套房。 Roofstock的客户主要是东西海岸的年收入在2-30万以上的科技公司员工。如果他们自己买房，需要拿出3/40万的首付，而购买投资房通常只需要几万的首付，并且租金还能带来稳定的收入。当外州投资房的热度达到《华尔街日报》的报道时，我们不禁要问：这还值得投资吗？𐟤”

西安公寓投资，80万血亏！在房地产行业摸爬滚打了十年，我做出了一个让人痛心的决定——在2018年，我投资了西安的一套公寓。𐟘䠧Ž𐥜襛ž想起来，真是后悔不已！ 𐟒𘠦ˆ‘花了接近80万（包括税费和大修基金），买了一套43平的loft公寓，产权40年。2019年交房，第一年租金1600元/月，回报率不到2万。到了今年，租金涨到2100元/月，回报率也不过2万多。这些钱，随便做点什么投资，都比买公寓强！ 𐟓‰ 我想转手这套公寓，但挂到网上后，几乎无人问津。而且房价没怎么涨（西安的住宅价格疯涨），转手费用和手续费还特别高。转手都转不起，更别提有人愿意接盘了。 𐟚력› 此，我想对那些考虑投资公寓的朋友说，千万别买！无论楼盘广告打得多么火热，多么牛逼，多么能升值，都不要买！没有名额买住宅？那就把钱留着，现金为王！ 𐟔 投资房产要谨慎，再谨慎。商铺和公寓都是雷区。当然，如果你钱多，那随意！但大多数人，还是需要谨慎投资，不然可能会越投资越穷！

公寓40年产权，为何仍受追捧？（下篇） 𐟏 在上一篇文章中，我们讨论了投资房产的两种主要方式：等待房价上涨和通过租金收益。今天，我们将继续探讨为什么上海的公寓依然吸引人，尽管它们通常只有40年的产权。 𐟓ˆ 首先，上海作为一个人口流入型城市，住宅需求持续增加。由于产业带动就业，就业带动人口，人口带动需求，上海的住宅市场长期看好。尽管上海住宅的租金回报率普遍不高，但房产的增值属性足以弥补这一点。 𐟏⊊然而，公寓的情况有所不同。在同地段，公寓的单价通常较低，但租金却较高，这使得公寓的租金回报率高于住宅。尽管上海公寓的涨幅低于住宅，但它们依然会随着市场整体上升而上升。 𐟒𘊊从投资角度来看，如果你有100万元，选择购买公寓还是存入银行？即使上海公寓的增值空间可以忽略不计，租金回报也总比银行利息高。 𐟓Š 总结来说，如果你有闲钱但没有购房资格，或者你正在寻找一个长期持有的投资选项，核心地段的公寓是一个值得考虑的选择。即使你自住过度，你也需要考虑未来不住时，租给谁以及租金是多少。 𐟏 我自己今年也入手了一套张江的loft公寓，性价比高，总价200万元。如果未来不住，还能租出去，现在一个月租金6000多元，十年后呢？人民币一直在贬值，购买不动产可以对抗通货膨胀。而且，公寓也会随着市场整体增值而增值，只是速度相对较慢。 𐟒ኊ对于刚需自住的人来说，即使没有钱和资格，也可以选择地段好的公寓。女孩子可以婚前自住，婚后收租，以后做个包租婆，每个月有固定收益，吵架了也可以一个回去住。 𐟔 如果你对上海的房产感兴趣，可以进一步了解余班长整理的上海在售房源清单。

澳大利亚房产投资：潜力区与热门区如何选？在澳大利亚投资房产时，选择一个合适的区域至关重要。以下是潜力区和热门区的优缺点对比，帮助你做出明智的选择。潜力区的优点 𐟌Ÿ 房价较低：进入门槛低，适合预算有限的投资者。发展潜力：未来有可能赶上甚至超越热门区。潜力区的缺点 ⚠️ 基础设施不完善：可能需要等待政府规划发展。房价上涨缓慢：需要耐心等待房价上涨。热门区的优点 𐟏† 设施完善：生活便利，吸引力强。历史表现好：房价上涨数据令人信心满满。热门区的缺点 ⚠️ 房价昂贵：投资风险大，容错空间小。地段稀缺：难以买到靠近设施的地段。高房价意味着容易跌：市场波动大时，房价下跌风险高。为了分散风险，可以选择那些既有一定历史涨幅又仍有上升潜力的区域。在不同地点投资多套房产是更为稳妥的选择。

疫情期间墨尔本房价飙升，是否入手？疫情期间，墨尔本的房价竟然上涨了这么多，究竟值不值得购买呢？这个问题没有一个标准答案，完全取决于个人的需求和情况。刚需购房者：趁早入手如果你有刚需，比如需要买房结婚、打算拿绿卡或者移民澳洲，那么建议你趁早购买。澳洲的房子是永久产权，而墨尔本作为移民热门城市，住房市场空置率相对较低（相比国内），这些因素都使得墨尔本的房产值得投资。海外投资者：谨慎考虑如果你已经住在澳洲，想要进行房产投资，那就要看你的具体情况了。如果手头宽裕，可以考虑购买；如果资金紧张，就暂时不要买。投资房产的风险因人而异，但相对来说，房产的风险还是比较小的。纯海外人士：谨慎投资对于纯海外人士（这里指的是在中国的人），如果你根本没打算来澳洲，那么购买墨尔本的房产可能不是一个好选择。毕竟澳洲对海外投资者的税率较高，收益率并不理想。不过，如果你在国内有较多的资金，担心资金安全或者想要分散全球资产风险，那么可以考虑在澳洲投资房产，毕竟澳洲的投资环境相对安全。总的来说，购买房产是一个需要慎重考虑的决定，尤其是疫情期间。每个人的情况不同，所以最好根据自己的实际情况来做出决定。

哪些人适合投资海外房产？ 𐟌𐟏 随着全球化的加速，越来越多的中国人开始考虑在海外投资房产。那么，究竟哪些人适合投资海外地产呢？让我们一起来看看。 𐟏ᠩ斥…ˆ，对于那些在国内已经拥有两套及以上房产的人来说，海外房产可能是一个不错的选择。在国内一线城市，由于限购政策，一个家庭通常只能拥有两套房产。而相比国内70年产权的房产，海外房产通常是永久产权，首付比例也较低，这意味着投资的门槛更低。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥﹤𚎦œ‰子女海外留学需求的家庭来说，海外房产也是一个值得考虑的选择。据统计，中国在2015年成为出国留学人数最多的国家，占全球总留学人数的四分之一。近年来，“以房养学”的留学模式越来越流行。在送孩子出国读书的同时，购买一套房产，等到学业结束后，房价的增值部分可能与学费相抵。 𐟒𜠦œ€后，专业的投资人士也是适合投资海外房产的人群。这些人士具有丰富的投资经验，能够准确把握市场动态。相比国内，海外房产投资门槛较低、风险较小，同时回报稳定，对他们来说是一个极具吸引力的投资机会。 𐟌Ÿ 无论你是出于资产配置、子女留学还是投资回报的目的，海外房产都是一个值得考虑的选择。