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个税政策最新视觉报道_2024年最新个人所得税(2024年12月全程跟踪)

内容来源：友软网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

个税政策

农民合作社社员分红个税政策详解农民合作社社员的分红分为两种情况，涉及个人所得税的缴纳问题：盈余返还部分𐟌𞊥﹤𚎥†œ民社员因“四业”（农业、林业、畜牧业、渔业）与合作社发生交易而产生的盈余返还，这部分所得是可以暂不征收个人所得税的。盈余返还是指按照成员与本社交易量（额）比例返还的收益。换句话说，农民社员必须与合作社发生交易，例如将自产的农产品或农业初级产品销售给合作社，再由合作社统一销售出去。这种情况下，农民社员取得的所得实际上是销售自产农产品或农业初级产品的收入。分配所得部分𐟓ˆ 按照前项规定返还后的余额部分，以成员账户中记载的出资额和公积金份额，以及本社接受国家财政直接补助和他人捐赠形成的财产平均量化到成员的份额，按比例分配给本社成员。这部分分配所得，《农民专业合作社法》中使用的术语是“分配”，且按照成员的出资额和公积金份额来计算。盈余来源更加广泛，包括国家财政补助、他人捐赠等。因此，这部分分配所得不属于“四业”所得。对于这部分分配所得，个人所得属于“利息、股息、红利所得”，应缴纳个人所得税，税率为20%。说明：对于农民合作社社员来说，了解这些税收政策非常重要，以确保他们的权益不受损害。希望这些信息能帮助到大家更好地理解农民合作社社员分红的个税问题。

在房产交易契税新政发布的5天后，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。个税增值税契税均作调整通知明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。调整后买房成本如何下降根据新政，自12月1日起，在上海买房到底能节省多少成本？举例来说，首先，在上海，如果市民购买一套140平方米的住房，总价900万元。如果是首套房，调整前契税是13.5万元，此次调整后为9万元，节省了4.5万元。如果是第二套房，调整前契税是27万元，此次调整后为9万元，节省了18万元。其次是增值税政策调整。取消普通住房和非普通住房标准后，与其挂钩的增值税政策将优化。增值税政策和房屋出售关系较大，可以降低卖家的售房成本。如果一位上海市民在2014年购置一套总价600万元的住房，2024年该住房价格为1000万元，其增值额为400万元，因持有超过2年，增值税为20万元。此次新政后不需再缴纳20万元的增值税。最后是个税政策调整。上海在房屋交易环节执行差别化的个税政策，普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。当前上海取消普通住房和非普通住房标准，自然使得核定征收的税率统一为1%。若上海某卖家出售一套总价1000万元的住房，过去个税或需缴纳20万元，现在或只需缴纳10万元，售房成本降低、住房财产性收入增加。近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，新房和二手房价格均迎来拐点，房地产市场呈现止跌回稳、向好发展的良好态势。其中，上海各项指标均在全国前列。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房地产政策已进入宽松阶段，预计政策效应将持续释放，供求关系在四季度将有积极调整，市场信心也持续增加。以二手房为例，截至11月17日，上海本月二手房成交量已经达到15076套，仅仅半个月就达到了二手房交易量的月度“荣枯线”（即1.5万套）。“二手房市场这股交易热情有望延续到年底，叠加政策利好，交易量有望维持在高位运行，交易价格可能得到巩固，加快筑底过程。”上海中原地产分析师卢文曦说。通知规定自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和通知规定的可适用执行。

「麦田房产超话」「福州身边事」「买房」 𐟔”购房退个税政策回顾截止时间2025年12月31日＝麦报•读一条＝

「上海所有住房转让适用1%个税税率」上海官宣取消普通住房和非普通住房标准，这一重磅消息无疑将对当地房地产市场产生深远影响。从税收角度看，取消标准后所有住房转让适用1%个税税率，这是对原有差别化个税政策的重大调整。2006年以来执行至今的政策被改变，意味着房屋交易成本在个税方面实现了统一和降低。对于卖家而言，这是一大利好，特别是那些原本被定义为非普通住房的业主，交易时个税的减少会增强他们将房屋投入市场的意愿，进而增加市场上二手房的供应量。更多的房源选择有助于活跃市场，缓解供需紧张关系可能带来的房价压力。对于购房者来说，市场上房源增多，选择面拓宽，在一定程度上增强了他们在交易中的话语权。而且，从宏观层面看，此次政策调整与5天前的房产交易契税新政相呼应，共同扩大了住房交易优惠税收政策覆盖面，这彰显了政府促进房地产市场健康发展的决心。自2024年12月1日起施行这一政策，也给市场参与者预留了一定的准备时间。这种渐进式的实施，能让各方更好地适应政策变化。总的来说，上海住房新政有望打破当前市场的一些僵局，为房地产市场注入新的活力，推动其朝着更稳定、更平衡的方向发展，无论是对于改善居住条件的市民还是整个城市经济的稳定，都有着积极意义。「楼市重磅政策」

“此次上海取消普通住房和非普通住房标准，挂钩在其上的增值税政策将优化。同时基于财政部三部委税收优化政策，以及结合上海个税政策的自身情况，相关政策都做了优化，以更好促进住房交易环节成本的降低。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，以契税政策调整为例，财政部三部委政策明确，12月1日起执行新的购房契税政策。上海积极贯彻落实，将有助于后续降低购房成本。这里对契税政策调整后其对上海房屋交易环节的影响进行梳理，可以看出两项变化：在上海认购140平方米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本覆盖了绝大多数刚性和改善型购房需求，有力支持了购房消费行为。另外，购置二套房的契税，其减负效应较明显。举例来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即直接减少20万元。

北京二套房首付比例及贷款政策详解一、二套房的判定标准 𐟏 在北京市，二套房的判定标准是以家庭为单位。即使借款人本人在北京市没有住房，但如果家庭成员中有住房，也会被认定为二套房。特别提醒：即使公积金贷款已结清，之前有公积金贷款记录的，也不能按首套购房计算。而纯商贷则不受影响。二套房首付比例 𐟒𐊥﹤𚎨𔭤𙰤𚌥嗤𝏦ˆ🧚„居民家庭，商业贷款的最低首付款比例不低于20%。公积金组合贷的二套贷款，五环内首付35%，五环外首付30%。契税 𐟓œ 购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%。面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。增值税及附加 𐟒𘊤𘍦𛡤𘤥𙴧š„房屋全额征收5.3%的增值税及附加，满两年则免征增值税。个人所得税 𐟑䊦𛡤𚔥”露€的商品房住宅免征个人所得税；不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格㗱0%-贷款利息）㗲0%。不能提供原值的房屋，如已购公房、央产房，按1%征收个人所得税。2025年之前，享有换房退个税政策。贷款资格 𐟓‹ 借款人家庭的收入不低于月供的2倍；借款人需要工作单位开具收入证明；征信要好，逾期出现“连三累六”会被认为征信不好。商贷的贷款年限 𐟓… 北京要求，商业性贷款的期限最长不超过30年；房屋年龄一般要求在40年以内，同时需满足：贷款年限+房龄＜70（各银行有差异，房龄老的，需要挑银行）；借款人年龄一般要求不超过69周岁，同时需满足：贷款年限+借款人年龄≤69周岁（各银行有差异）。

个税小课堂 | 高新技术企业技术人员个税政策知多D 个税小课堂 | 高新技术企业技术人员个税政策...

年终奖个税计算：单独计税与并入综合所得 𐟎‰ 年终奖的发放方式和税务处理一直是大家关注的焦点。除了常见的发放方式，还有灵活用工方案可供选择。今天，我们就来深入探讨一下年终奖的税务优化方案。 𐟓… 年终奖单独计税政策延至2027年根据财政部税务总局公告2023年第30号，居民个人在2027年12月31日之前取得的全年一次性奖金，可以继续享受单独计税优惠政策。这一政策为纳税人减轻了不少负担。 𐟓 单独计税与并入综合所得很多人知道年终奖计算个税有两种基本方法：单独计税和全额并入当年综合所得。下面是这两种方法的详细解释：单独计税计算全年一次性奖金应纳税额查找适应税率：24000/12=2000元，对应按月换算居民个人所得税率表，税率为3%，速算扣除数为0。计算应纳税额：24000*3%=720元。计算其他综合所得应纳税额查找适应税率：20000*12-60000-3000*12-1000*12=132000元，对应居民个人所得税率表，税率为10%，速算扣除数为2520。计算应纳税额：132000*10%-2520=10680元。计算全年综合所得应纳税额全年综合所得应纳税额=720+10680=11400元。并入综合所得计税查找适应税率：20000*12+24000-60000-3000*12-1000*12=156000元，对应居民个人所得税率表，税率为20%，速算扣除数为16920。计算应纳税额：15600*20%-16920=14280元。 𐟒ᠦœ€佳年终奖配置根据你的预计年总收入，扣除各项扣除后，算出你的年综合所得应纳税所得额。这样就可以判断你的最佳年终奖配置。如果你的实际年终奖超过最佳配置，那么可以在个税申报时，将超过最佳配置的部分并入综合所得进行申报，仅对最佳配置的金额采用年终奖单独计税政策。 𐟌𐠤𘾤𞋨ﴦ˜Ž 张三每月税前工资15000元，全年工资18万元，当年还有20万元一次性奖金（年终奖），各项扣除146,066.64元。那么，这20万奖金如何报税？方案一：20万使用单独计税，则个税合计39,608.00元。方案二：20万并入综合所得报税，个税合计29,866.67元。方案三：将20万拆成两笔，一次发放14.4万元，按年终奖单独计税；另外余下5.6万元，发放时和当月工资薪金一起并入综合所得交税，个税合计20,663.34元。 𐟓ˆ 最佳年终奖配置区间在这个水平的薪酬下，年终奖最优配置是个区间，89933.36~144,000元，都是最佳配置。通过以上分析，你可以根据自己的实际情况选择最适合的税务处理方式，以达到最优的税务效果。

稿酬个税怎么算？

【「上海取消普通住房和非普通住房标准」】上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等四部门18日发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)，明确取消普通住房和非普通住房标准，并明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。　　上海普通住房认定标准原先需同时满足两个条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房标准取消后，挂钩在普通住房和非普通住房标准之上的相关税收将面临优化空间。　　在个人所得税方面，上海此前在房屋交易环节，执行差别化个税政策。普通住房按转让收入的1%征收，非普通住房按转让收入的2%征收。普通住房和非普通住房标准取消后，使得核定征收的税率统一为1%，其他个人所得税方面的政策未作调整。　　此外，增值税方面也面临相关调整，上海个人此前将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，普通住房免征增值税，非普通住房则需征收差价的5%。普通住房和非普通住房标准取消后，上海个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售将统一免征增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。