大合肥 想说爱你不容易(二)

从春节前开始热闹的合肥楼市，“政务区均价18000元”、“合肥教育地产逼近3万”等词语不时见诸网络，给一直以来平稳的合肥房地产行业注入了强心针。其中，热门区域政务区和滨湖新区，无疑是置业者争相落子的“香饽饽”。

此次合肥房价暴涨，政务区和滨湖新区无疑是被提到多的两大区。政务区，地处合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地带，是联系主城区和经济技术开发区、大学城的必经之路。相对于政务区的高贵优雅，滨湖新区更接地气，房价涨幅也在可接受范围内。

两大区现在房价如何？有什么样的魅力促使购房者趋之若鹜？目前还有适合刚需购房者的楼盘吗？带着这些问题，房天下采访了主营政务区的福佑地产总经理胡春红先生，映日地产滨湖区域总监袁俊颖先生，明尊地产滨湖区域主任李俊先生。

一、房价篇

政务区热门商圈，天鹅湖

滨湖新区热门商圈，滨湖世纪城

天鹅湖万达广场、银泰城、新地中心等购物中心，处处体现政务新区的时尚风范，当然房价也一直位居合肥9大区首位！据福佑地产胡总介绍，目前政务区天鹅湖周边楼盘均价在18000元-22000元，小户型单价均在2万以上。其中，御龙湾成交量多，发能太阳海岸，融科九重锦等紧随其次。说到涨幅情况，胡总告诉我们，春节期间涨幅明显，春节之前14000元-15000元都可以成交。

滨湖新区，合肥各区中道路网络发达、现代化程度高、空气环境好的新区。未来的万达主题乐园、万达文旅城，不仅是休闲的胜地，也是购物的天堂。映日地产袁总介绍说，滨湖新区的房价目前分几个板块，滨湖世纪城均价在14000元左右，蓝鼎滨湖假日均价在16000元-17000元，西藏路周边楼盘均价在14000元-15000元。明尊地产李总补充，西藏路和师范附小区域比较好的教育地产，均价已经达到20000元。大部分客户倾向于巢湖边万达文旅城，房源比较紧缺，成交量较高。和过年前相比，滨湖新区均价涨幅3000元左右。

二、优势篇

50中，合肥升学率的代名词。政务区的房价优势中重要一点——50中新区，因其升学率比较高，很多家长为了让孩子在50中就读选择在周边买房。另外，3号线地铁口，8中，万达广场，天鹅湖等共同促成了商圈的房价优势。

作为市政重点建设新区，地铁1号线10月试运行，省政府即将搬迁，主要的两个因素，影响了滨湖新区的房价。另外教育方面也不容忽视，用映日地产袁总的话说，滨湖都是教育地产，也形成了滨湖新区的区域优势。

三、房价暴涨篇

政务区1年房价涨幅（数据：房天下）

卖房业主比较少，买房置业者太多，房源偏少，这是目前天鹅湖商圈的真实写照。购房者买房意愿非常强烈，甚至宁愿加价3-5万都要在天鹅湖买下房子。

滨湖新区1年房价涨幅（数据：房天下）

之前的房价暴涨，导致购房者买房意愿更加强烈，滨湖新区也和政务区存在相同现状。明尊地产李总告诉我们，滨湖新区业主捂盘情况不多，一手楼盘基本不开盘，造成了很多一手房客户转向二手房市场，促成了目前滨湖新区的二手房成交价高于一手房。经历过前一段时间的业主坐地起价，近期房价趋于平稳。

四、未来篇

福佑地产胡总表示，两会期间的“2017年不动产登记全面发挥作用”“5月施行营改增”的政策一旦落实，挂牌量肯定会增加。政策落实后，有的业主因为担心增值税导致成本增加、客户房价偏低等不利因素，希望在这样的环境下早点出手。相应的，等待置业的客户量也会促进成交量增加。

明尊地产李总说，“营改增”政策出现后，接到了很多朋友和客户的电话，纷纷表示想尽快把房子处理掉。李总预估，近会有大量的新增房源。

目前置业者关心的两大区是否还有其他性价比较高的楼盘问题，福佑地产胡总推荐了国际丽晶城，均价在18000元-19000元。另外，靠近习友路的融科九重锦、国贸天琴湾等均价相对略低，对于置业者来说都是不错的选择。李总推荐滨湖世纪城楼盘，90平米左右送入室花园的户型，可以改成3房，比较适合到合肥工作不久，手头不甚宽裕的刚需置业者。

映日地产袁总提到，目前滨湖的房价已经上升到一定的高度，很多业主开始着急出手，未来房价涨幅不会过高。