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物业交付业主满意关键词解读_物业管理组织架构图(2024年11月精选)

内容来源：友软网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-26

物业交付业主满意关键词

绿城湖畔云庐，交房后咋样？ 𐟏ᠧ𛿥ŸŽ一直以来都是稳健和交付力的代名词，但最近湖畔云庐的交付情况却引发了不少争议。有些业主反映，交付后的房子并没有达到预期的效果，甚至出现了维权的情况。这让人不禁怀疑，难道真的是“见光死”？ 𐟒𐠤𛎤𛷦 𜦝姜‹，湖畔云庐的售价确实不低，尤其是在目前市场环境下，2万3、4的价格算是相当高了。这样的价格，自然会让业主们用豪宅的标准来衡量，对细节的不满意也在情理之中。 𐟏⠧„𖨀Œ，如果从改善居住环境的角度来看，这个价格还是相当合理的。加上绿城的物业服务，以及精装修的标准，整体交付力还是相当不错的。毕竟，每个人的需求和期望不同，所以对于交付后的房子是否满意，也是见仁见智的问题。 𐟔 对于新老业主们来说，理智看待这件事是非常重要的。毕竟，交付后的房子是否满意，不仅关系到个人的居住体验，也关系到整个社区的和谐与稳定。希望大家能够理性对待，共同维护一个和谐美好的居住环境。

𐟏ᨶŠ秀潮樾府业主集结，共同维护家园权益𐟏ኰŸ”交付标准与实际不符：购房时合同上约定的交付标准，在实际交付时却无法达到。业主代表多次与开发商沟通，但对方明确表示验收和交付是两套标准，他们有办法通过验收。 𐟚ꥅ쥌𚤾𕥍 问题：一单元的公共区域被物业办公室占用，导致业主只能通过一条小道从侧面进入电梯间。公区属于公摊面积，业主已经为公摊面积买单，这并非为物业办公室买单。多次沟通无果，问题一再拖延，试图以既成事实来掩盖。 𐟓⤸š主们的努力：业主代表们多次与开发商和相关部门沟通，但未能取得满意的结果。目前，问题已经进入法律程序。尚未加入业主群的朋友，请联系我们，我们一起为维护我们的家园而努力。

花园城一楼的“大黑管”难题吾悦花园城的房子，真的是每一处都让人满意，交付给业主后，到处都是美景。秋天到了，落叶满地，真是别有一番风味。不过，最近我在小区里骑行时，总能听到咚咚咚的装修声，真是让人头疼。我家在一楼，楼下还有个跃层，本来想着装修一下，结果发现这层高真是让人无语。为了不浪费这层高，我决定现浇一层，这样就能变成三层了。然而，等到现浇阶段，我才发现一个问题：这两根下水主管真是“高”得离谱！开发商布管的时候就不能提高一点吗？真是让人叹气。物业明确表示不能动这些黑管，家里人也不同意微调，真是愁人。黑管最低点有4.2米高，正好在负一过道的中间位置。即使楼下只留2.3米，现浇12公分，再加上地暖，负一过道的高度就不足1.8米了。这可怎么办？在不改变我布局规划的前提下，有没有人有好办法？图8是负一的规划图，中间挑空，图9是负二的规划图。图10红线标注的就是两个黑管的大致位置。在线求好解决方案，急！

精装修房改造血泪史：业主必知的那些坑随着政府对新房交付标准的提高，现在大多数新房都是精装修交付。去年我们也接了好几个精装修的案子，发现业主们对装修的要求远不止精装交付的标准。以下是我总结的一些经验教训，希望能帮到大家。墙面处理：铲到最底层 𐟛 ️ 精装修的房子通常已经刷好油漆或做好墙板，但很多业主对墙面的处理不满意。如果需要重新处理墙面，就需要把现有的油漆或墙板铲掉或拆掉，露出基底层。很多开发商为了尽快交付，基层用的是沙灰抹的，根本不能用。所以，你得一层一层地铲到最底层，重新按照标准来做。这个费用是之前完全没料到的。如果不想后期增项太多，可以和施工方一起到现场拆除一部分，看看墙里的具体情况，再具体报价。灯位和开关插座：调整或增加 𐟒ኧ𒾨ㅤ𚤤𛘧š„房子，灯位和开关插座一般都是做好的，但通常需要调整或增加。有些还会和定制家具或成品家具打架。所以在设计之初，一定要把所有的开关插座、灯位都测量好，做方案时考虑进去。换门问题：预留足够空间 𐟚ꊥ› 为精装修的顶面和地面都是做好的，涉及到换门，尤其是那种顶天立地的幽灵门。一定要打出富裕量，上下至少各留1公分以上，最好2公分。如果商家告诉你留0.5公分就可以了，千万别信！我有过一次惨痛的教训。家具和门窗：提前了解电梯情况 𐟛‹️ 买家具、换门窗之前，最好找物业要一下电梯的图纸。因为有些家具很大，电梯根本上不来，那就需要背楼或者吊装，成本和精力都消耗不起。电梯的斜对角也一定要用上，因为有些家具直着进不去，斜着就可以进去了。大家在精装修改造上还有什么问题？欢迎在评论区积极讨论！𐟑𐟑𐟑

横沥岛绿城桂语汀澜：7大卖点与潜在遗憾绿城桂语汀澜是横沥岛的一个热门楼盘，自去年6月份开盘以来，销量一直居高不下。作为绿城在明珠湾灵山岛开发的两个项目之一（另一个是柳岸晓风），桂语汀澜在2020年上半年的全国交付小区中，满意度排名第一，并荣获国际设计银奖。柳岸晓风印月同样表现出色，价格从2.8/2.9万一路涨到4.3万。尽管绿城的产品和服务都表现出色，但为何有人会后悔购买这个项目呢？让我们来仔细分析一下。 1️⃣ 顶尖的物业服务：绿城的物业服务连续十三年排名第一，已经达到了国内顶尖水平。业主们可能会觉得，既然物业服务已经如此优秀，没有上升空间了，也就失去了追求更好服务的动力。 2️⃣ 宜人的滨江绿化带：小区楼下有一条1.6平方公里的滨江绿化带，业主们可以欣赏到景色优美的江边网红公园。这样的设计让业主们失去了去外地驱车几十公里只为搭帐篷的机会，可能会让一些朋友感到羡慕。 3️⃣ 江景视野：这个项目位于江边，高楼层可以望江。业主们可能会觉得，回家后阳台或房间望出去是楼挨着楼，失去了直接望江的乐趣。 4️⃣ 便利的交通和配套：横沥岛西侧的地铁和医院都是现成的，业主们无需等待。未来去地铁站只需680米，医院也仅需1.5公里，步行6-10分钟即可到达。这样的配套让业主们失去了专门坐公交、开车几公里提前二十分钟出门的“快乐”。 5️⃣ 高使用率户型：户型设计使得每户都朝南，使用率高达90%，而周边楼盘的使用率多为80%或85%。赠送面积多达8个平方米，让业主们感到骄傲。 6️⃣ 大型社区与泳池：横沥岛为数不多的大型社区，建面超过18.8万平方米。小区分为两期，还规划了泳池。每年绿城都会有夏日游泳活动，培养孩子从小就学会游泳的技能。这让一些没有带泳池的社区业主，不得不专门带小孩出去外面花钱请教练教学游泳。 7️⃣ 双层花园设计：项目未来将打造双层花园，即空中连廊。小区园林和花花草草众多，小业主们在自家小区都看不过来，还怎么对大自然的花草树木感兴趣？尽管绿城桂语汀澜有这些卖点，但也可能存在一些潜在的问题和遗憾。购房者在做出决定时，需要综合考虑这些因素。

最近合肥蜀山区的万科城改观山隐秀小区迎来交付期，有网友反映项目作为精装修房源，在交房过程中，未遵循房地产行业普遍遵循的“先验房后交费”的公平合理原则。相反，开发商强制要求业主在未经任何形式的房屋质量验收及潜在问题整改确认之前，便需先行支付购房尾款及预交一年物业费，此举无疑是对消费者权益的公然侵犯。业主提出以下五点具体诉求： 1.立即停止违规交房流程：请求贵部门责令开发商立即停止当前不合理的交房流程，恢复“先验房后交费”的正常程序，确保每位业主在确认房屋质量无误并满意后方可进行费用结算。 2.公开透明整改：对于已发现或业主反馈的房屋质量问题，要求开发商制定详细整改方案，明确整改期限，并在整改完成后邀请第三方专业机构进行复检，确保整改到位，保障业主居住安全与质量。 3.加强监管与指导：建议贵部门加强对区域内房地产项目的监管力度，建立更加完善的监督机制，防止类似侵犯消费者权益的事件再次发生。同时，加强对开发商的法律法规培训，提升其依法经营意识。 4.畅通投诉渠道：恳请贵部门为业主提供便捷、高效的投诉举报渠道，确保业主在遇到问题时能够及时反映并得到妥善处理。 5.为了安装中央空调，开发商免费为业主拆除吊顶及做好后期恢复。

珠光里程验房记，专业获赞！ 𐟏ᠥ†次来到熟悉的珠光里程小区，进行验房服务。今天预约了三家，时间紧凑，中午没有时间吃饭。验收完一家后，立即前往下一家，集中收房，现场验房，现场维修。每家收房都配备一名物业工作人员。 𐟔 为了尽快安排快修队维修，我们从问题最多的墙面开始检查。发现的问题包括：落坑、突起、划痕、流坠和沙眼。发现问题后，用贴纸标出，并用箭头提示位置。不一会儿，墙面问题全部被发现。物业安排了三个维修师傅，动作利索，很快解决了问题。 𐟛 ️ 接着是门套补漆、门锁修复、窗户异响修复、卧室门不好关修复、客卫漆点清洁、客厅和餐厅推拉门异响、电视背景墙填缝、主卫关门有声和异响、卧室木地板软塌、下陷和异响等问题。维修工作井然有序，业主对维修结果非常满意。 𐟚𝠤𘻥멩즡𖥐Ž面地漏焊死，堵塞，排水慢；阳台焊死地漏，排水慢。没有发现漏电问题，也没有发现漏水返潮和开裂问题。房屋整体质量可以，但有一些小问题。 𐟓 验房结束后，我们带业主走一圈，讲解存在的问题及如何维修。当场无法维修的，登记报备，问题清单交付物业。专业的事交给专业的人去做。由于验房人数较多，如需验房，请提前1-3天预约。

给物业的建议_给业主的贴心增值服务

常州大和玖越验房记：小惊喜不断！最近去了一趟常州，参加了大和玖越的开放日活动。听说现在很多物业都搞这种开放日，目的是为了让业主们有个更好的体验感，真是贴心啊！𐟘„ 首先得说，这房子的质量还真不错，全屋地板，一进门基本没啥异味。卖点之一就是楼板厚，隔音效果好，这个得等业主们住进去后再来验证了。𐟔Š 地暖系统也很贴心，可以单区域控制，不用一开全屋都热，冬天能省不少电费。𐟒᥎覈🧚„洗碗池设计挺可爱的，不过马桶有点小，这点得注意一下。𐟚𝊊主卧还带衣柜，拎包入住不是梦啊！𐟛‹️ 门口的保安小哥也特别热情，让人感觉心里暖暖的。期待正式交付的那天，希望能有个更好的居住体验。𐟑‹ 总之，这次验房还是挺满意的，期待未来的生活能更加舒适和便利！𐟌Ÿ

平江新城北部选房全攻略，附最新楼盘资料 𐟏ᠤ𝜤𘺥𙳦𑟦–𐥟Ž北部片区的老业主和新业主，我亲身经历了这片区域五年的发展。今天，趁着某润掀起波澜，我想给大家整理一份选房攻略，希望能帮到正在考虑这个区域的你们。 𐟌ˆ 目前，平江新城有8个楼盘已经交付（星光苑、浅棠、中骏、海月、星河平江、绿都云起、首开璀璨、金科印象），还有3个楼盘在售（绿城春月锦园、华润润宸、城投熙和）。整体价格和五年前相比变化不大。这个区域的年轻人居多，素质也较高。预算在300-600万之间的客户可以参考这份资料，找到合适的房子。 𐟔 选房指南：临高速和高架的楼盘，建议选择低层而不是高层。比如平润路位置的楼盘，10层以上噪音依然严重，部分业主不得不选择四层玻璃窗户。晚上一定要实地考察噪音情况。先看公共区域，再看室内。公共区域决定了居住的品质和舒适度，而室内则可以调整。开发商的水平决定了交付的品质，而物业的水平则决定了项目5年10年后的品质。有的物业半年就清洗外立面，有的物业连电梯厅的蜘蛛网都不清理。看房结束时，记得从地下室看看物业的保洁水准。市场暂时没有反转的迹象，如果有二手购房需求，可以先进行考察，选定目标后等待机会。个别急售的成交价格会有优惠，未上某壳系统。新房的销售速度目前有所放缓（绿城二期备案价高，华润不利因素多，熙和客户消耗）。个人判断还会有一些折扣和提高佣金。关注网签数量，还剩30-40%房源时进场为宜。 𐟒ᠥ𘌦œ›这份攻略能帮到大家，选到满意的房子。如果有任何问题，随时留言，我会尽力解答。

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