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投资房产最新视觉报道_房产证上尽量别写夫妻为什么(2024年12月全程跟踪)

内容来源：友软网络所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

投资房产

在财富的洪流中，如何把握自己的舵盘？我的朋友给出了他的答案。几年前，他意外赢得了八百万，面对这笔巨款，他没有选择投资房产或股市，而是购买了一辆运输车，并把剩余的资金存入了商业银行，每年仅靠利息生活。他的理由简单而深刻：房子、股票和理财产品都充满了不确定性，而银行的稳定利息足以支撑他的生活。他笑着说，他不想因为贪婪而失去自己的血汗钱，稳健的银行存款才是他的首选。他的生活并不奢华，但他的内心却异常平静。在他看来，不被物质所束缚，不被诱惑所左右，才是真正的自由。他的故事让我深思，财富的增长并不总是意味着幸福，有时候，选择一种简单而稳健的生活方式，更能带来内心的满足和平静。在这个充满诱惑的世界里，我们每个人都面临着财富和生活的选择。我的朋友用他的行动告诉我们，每个人都有自己的目标和价值观，而找到适合自己的生活方式，才是最重要的。

澳洲房价大涨，但墨尔本这些区却跌了！最近，澳洲的房地产市场真是让人捉摸不透。虽然整体上房价在飙升，但墨尔本的某些区域却出现了下跌。根据Domain网站的数据，截至今年9月，澳洲房价在过去一年里整体上涨了21%。然而，由于COVID-19的影响，包括封锁、在线拍卖和边境关闭等措施，一些地区的房价出现了下滑。墨尔本房价下跌明显的区域 𐟓‰ 在墨尔本，由于无法举行线下拍卖会，看房和拍卖大多只能通过网上进行。最新Domain房价报告显示，Brunswick West的房价下降了12.8%，中位数为93.7万澳元。North Melbourne的房价也下降了10.5%，中位数为115万澳元。甚至一些富人区，如Alphington、Caufield North和St Kilda，也出现了房价下跌。 Domain经济和研究主管Nicola Powell表示，新冠疫情以及远程工作改变了人们的居住需求，大家希望有更多的空间，这对首府城市一些地区产生了影响，尤其是墨尔本。悉尼和布里斯班的房价走势 𐟌† 与墨尔本不同，悉尼只有一个地区房价下跌，那就是Cabramatta，当地房价下降了2%，中位价为73万澳元。中介Lloyd表示，当地疫情较为严重，可能有点劝退买家，此外租房空置率也高，这意味着投资者不想入手。不过，Edge也认为，在未来2-5年，该地区房价有上涨空间。在布里斯班，跌幅最大的地区位于北区和西区，包括Taigum。当地房价下降了9.3%，中位价为44万澳元，其次是Fernvale（-8.4%），中位价为36.6万澳元。疫情和“COVID难民”的影响 𐟌 西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan说，这些下跌也可能显示出，来自悉尼和墨尔本的“COVID难民”越来越少，尽管不少人仍对黄金海岸和阳光海岸感兴趣。总的来说，澳洲的房地产市场还是相当复杂的，受多种因素影响。如果你正在考虑买房或投资房产，建议还是多关注一下市场动态，做出明智的决策。

日本房产投资必知的三大都市传说 𐟏 传说一：偏僻地区投资陷阱很多人一听到“都市传说”，可能会联想到各种灵异故事，但今天我们要谈的是日本房地产业界的“都市传说”。首先，关于偏僻地区投资，很多人认为那里的土地价格便宜，回报率高。然而，随着日本人口减少，城市变得更加紧凑，地方城市的租赁需求并不高，房屋空置率也较高。也就是说，人们更愿意聚集在交通便利、基础设施完善的地区。因此，偏僻地区的投资风险较大，需要谨慎考虑。 𐟒𘠤𜠨ﴤ𚌯𜚨𔷦쾥ˆ駔觚„误区利用贷款购房并不是越多越好，关键在于自身的偿还能力。如果能合理利用贷款，确实有一定的好处。日本金融机关在审批购房贷款时，会从第三者的角度来评估物业的价值。如果物业足够优秀，贷款申请成功的几率较大，这为投资者提供了一层“保障”。然而，过度依赖贷款也可能带来风险，投资者需要合理规划自己的资金。 𐟏⠤𜠨ﴤ𘉯𜚤𚲥Š›亲为的管理模式有些日本房东选择自己装修、招募租客、收房租、应对投诉等一系列工作都亲力亲为。对于那些有钱有闲或者喜欢亲自管理的人来说，这种方式可能适用。然而，对于大多数外国投资者来说，距离较远且语言沟通困难，亲力亲为的管理模式并不现实。很多日本人投资者也会选择委托专业的管理公司来代为打理物业。在日本不动产界，这些“都市传说”虽然广为流传，但并非完全真实。投资者需要保持警惕，敢于提出疑问并进行判断，在专业人士的帮助下选择最适合自己的投资路线。

澳洲迪拜房产投资：你真的准备好了吗？最近疫情闹得全球旅行几乎停滞，这对海外房产投资的影响可真是大了去了。尤其是悉尼、墨尔本和迪拜这些地方，简直是惨不忍睹。留学生少了，游客也没了，城市被封锁，房东们可真是欲哭无泪啊。前几年还好说，市中心的公寓房回报还挺可观的。但这几年，各种因素叠加在一起，回报率简直断崖式下跌，尤其是那些高杠杆投资的房东们，真是亏得连裤子都不剩。在海外地产圈有个不成文的规矩：市中心的公寓房只适合自住，投资的话还是算了吧。再说说澳洲的房子吧，质量真心不如国内，没几年就得大修一次，物业费还高得吓人，这些都是隐形成本。很多人算投资回报时根本没把这些考虑进去。悉尼这两年还爆出很多公寓大楼质量不行，甚至有倒塌的风险，根本不能住人。迪拜的情况就更别提了，物业费简直是天价。虽然房价看起来很划算，可能比国内一线城市的房价还低，但很多楼盘的租金只够cover物业费的。自己去玩玩住住还行，或者用买房办签证也行，但投资的话，还是慎重吧。再者，迪拜的房价已经连续几年下跌了，相比2013、2015年跌了将近40%。现在的空置率奇高，市场供大于求。但这些数据一般人又很难查到，中东的信息闭塞得跟什么似的。也不能怪别人，遇到这种情况，就算开明的澳洲政府也不让数据随便发布了。现在经济大环境都不好，希望大家都能熬过这个“寒冬”，别轻易下手投资房产。

新加坡买房全攻略：外国投资者必看！ 𐟌Ÿ 新加坡买房：外国投资者能参与吗？新加坡对房产投资相对开放，外国投资者同样可以购买房产。不过，这里有一些限制，比如别墅类产品通常禁止外国人购买。对于外国投资者来说，主要有两种选择：全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅。后者因其独特地理位置，成为新加坡顶级豪宅的聚集地。 𐟏ᠦ–𐥊 坡买房：面积选择新加坡的房屋面积计算方式与中国不同。新加坡的面积仅包括户型图内标注的部分，如空调槽和阳台，不包括公摊面积。这使得新加坡的房屋设计更加合理，没有飘窗、植被区和防空壕，户型方正且不浪费空间。因此，购买相同规模的房屋，新加坡的实用面积比中国大20%-30%。 𐟓œ 新加坡房屋地契期限新加坡的房屋地契分为99年和永久两种。永久地契的房价通常比99年地契高出15-20%。99年地契的回报率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子也将变得更保值。外国投资者可以购买99年或永久地契产权的公寓，甚至部分别墅。 𐟒𓠦–𐥊 坡贷款购房外国投资者与新加坡本地居民享有同样的贷款权利，最多可以贷款到房价总额的60%-75%。新加坡的贷款利息约为1.5%，而中国的贷款利息则在4-6%之间。 𐟎’ 新加坡学区房新加坡的学区房概念主要针对本地居民。本地居民可以通过申请小学学区、租房或抽签资格来选择学校。因此，新加坡没有炒学区房的现象。外国投资者通常为孩子选择政府学校、私立院校或国际学校。 𐟓ˆ 新加坡房价趋势新加坡的房价近年来呈稳定上升趋势。知名投行如摩根士丹利、摩根大通以及国际领先的房地产顾问高力国际等都在预测报告中指出，新加坡的房市将出现上涨。 𐟌 全球宜居城市新加坡多次被评为全球宜居城市，吸引了越来越多的外籍人士前来投资和养老。新加坡没有资本利得税，加上优良的自然条件和现代化的城市建设，使其成为居住的首选地点。

苏州投资房产？先看看这些再说！最近，国内两家知名的楼市自媒体都在押宝苏州，认为苏州的房价已经到了可以抄底的阶段，纷纷组织团购活动。不过，这两家自媒体的看法有些不同：一家看中了园区胜浦和相城区高铁新城，另一家则看好高新区科技城和相城区高铁新城。我先声明一下，这两家自媒体的文章我一直很关注，也很有启发。特别是某宅，可以说是我在全国楼市投资方面的启蒙老师。不过，我的看法是，目前苏州的投资机会并不多。除了园区限价4.2万的新盘（狮山村也在其中），其他地区和楼盘的投资价值并不高。房价梯队理论 𐟏 苏州的房价梯队理论是这样的：目前苏州的天花板是园区4.2万/平（此前保持了五年的4万）。高新区和相城区都破不了这个价。即使三年后园区备案价涨到了5万（按照每年涨幅控制5%，2024年底也只有4.6万），科技城和高铁新城的上限也只会是4万左右，不可能有更大的突破。投资回报率 𐟒𜊊根据我的计算，三年涨幅在30%以内的投资是没有必要的，尤其是跨地区投资。单价3万，动辄300万起步的投资，放银行每年5个点的理财利息，三年后也有350万。而且苏州新房限售三年，新房还要等交房，实际周期往往更长，资金沉淀量大，周期长，预期不确定，万一三年后又调控严了呢？本地楼市自媒体的看法 𐟓– 这两家媒体在宏观层面写中国房地产和城市的文章还不错，但分析苏州楼市还是差了点火候。苏州的楼市自媒体经过多年的发展，已经培育出了一批具有洞察力的楼市自媒体人，他们同样也有成功到其他城市拓展业务的经验。外地投资客们，不妨多听听本地楼市自媒体人的经验之谈。等待时机 ⏳ 退一步讲，等到苏州真的调控放松了，看看市场反应，再投资也不迟，新楼盘多着呢。投资不是更应该关注抄底的时机么？何不晚些等市场更加明朗了再来抄底？还可以省点周期和利息。最后，写公主号文章累，也没多少人看，就当作是记笔记了，给自己捋下思路，希望能够帮助到外地的被带偏的不理智的投资人。

英国朋友也来休斯顿买房了！最近，我们英国的朋友在三里屯酒吧门口被误以为是Vin Diesel，哈哈！他最近也在关注休斯顿的房产投资，尤其是投资回报率和外国人持有的税收性价比。作为一个骄傲的英国人，他最终决定在休斯顿置业，顺便来看看我们和我们的儿子。毕竟，人家20岁就生了一儿一女，现在已经一身轻了！他先是通过信息告诉Ryan，他打算在休斯顿买房，并询问了一些细节。然后，他直接预定了我家附近的Airbnb，并告诉我老公他要来看房子。从英国带来的Ryan祖先的St George照片、英国特产饼干、巧克力、英式下午茶和Ryan最爱的威士忌，还有一套给我儿子的曼彻斯特球衣，真是太可爱了！不过，我们全家都不看足球⚽️。美国的房产是全世界人民的房产，主要是因为它的稳定性和收益，以及永久产权持有和买卖权租赁权的一致性。公平、透明、公正，没有秘密㊙️。他本人在英国有两套投资房产，我们接下来也会专门做一期视频，讲讲英美房产的大不同，从过户到持有成本𐟒𐨿˜有收益比、投资回报率，再讲讲他为什么想要投资休斯顿！

英国持续加息，哪类房产还值得投资？ 2022年，英国的房贷利率因为持续加息而急剧上升，这让不少朋友对投资房产持观望态度。然而，利率上调就意味着买房投资不划算了吗？好房源难道就只能眼睁睁看着它们溜走吗？当然不！有些房产依然值得投资！根据最近几个热门楼盘的评估报告，我们总结了以下几点： 1️⃣ 交通便利 𐟚𖢀♂️ 步行1-3分钟即可到达交通枢纽 𐟚‡ 只需一站地铁即可到达金丝雀码头或Paddington等核心CBD 𐟎“ 约20分钟车程可达6所大学 ✅ 伊丽莎白线上盖 2️⃣ 价格亲民 𐟒𐠨𕷤𛷤𛅂㴰万，非常适合预算有限的买家 3️⃣ 交房时间 𐟏 交房时间为两到三年后 ❓ 为什么值得投资？ 𐟒ᠥ碌婁🥼€未来两到三年内的高利率和不稳定时期 𐟒ᠧ”貰%的本金锁定未来三年的房价 𐟒ᠦ— 需现在申请贷款这意味着，如果遇到合适的房源，并且交房时间为两到三年后，这样的期房依然值得投资！看懂了吗？

辞高薪！投资房产，财务自由 2022年，你希望自己的人生篇章如何书写？在2021年的最后一个月，我们有幸邀请到了Jeff，他在北美地产学堂的投研社进行了一次精彩的分享。 𐟍‰ Jeff今年33岁，2010年本科毕业后，他就在华盛顿的一家地产投资信托公司（REIT）工作，主要负责商业资产的并购和管理，期间参与了几亿美金的交易。 𐟍‰ 然而，在2019年，因为老板不允许他请假去参加孩子的复活节活动，他决定辞职。辞职后，他把主要精力放在了购买美国东南部的移动屋（Mobile Home Park）和房车营地（RV Park）上，因为那里的法律对房东较为有利。 𐟍‰ 今年是他辞职的第二年，他和几个合作伙伴一共购买了500多个单位的移动屋营地和房车营地，成立了自己的商业地产投资公司。 𐟍‰ 在COVID期间，他们的收租率达到了100%。 𐟍‰ 2021年12月，Jeff一家计划在香港停留3个月，迎接他们的第二个女儿。 𐟍‰ 通过房地产投资，Jeff获得了足够的被动收入，使他能够不受地域限制，不需要996，有更多时间陪伴家人，旅居全球。 𐟍‰ 同时，500个租户每个月按时缴纳租金，管理团队有条不紊地管理物业。 𐟍‰ Jeff在分享中提到：“做生意只是一种手段，而不是目的本身。”他希望通过自己的投资故事启发更多人，用积极的方式影响他们的生活，让他们也能拥有自由而灵活的生活方式。 𐟍‰ Jeff的分享非常精彩，大家都受益匪浅。感谢他的到来，希望未来还有机会一起合作地产投资项目。

希腊房产投资：从热门到冷静，理性分析希腊，这个曾经被欧债危机困扰的国家，近年来却成为了投资者的新宠。自2018年起，希腊房产市场逐渐升温，吸引了众多投资者的目光。然而，随着全球疫情的蔓延，许多投资者开始考虑，2020年希腊是否仍然是一个值得投资的热门目的地？ 𐟏ᠦŠ•资背景：希腊房产市场的变化希腊刚刚从欧债危机的阴影中走出，加上全球疫情的影响，许多投资者对希腊的投资前景产生了疑问。然而，希腊房产市场的变化并非一夜之间发生，而是经历了从冷清到热门的转变。对于那些拥有多套房产、没有外语能力但拥有足够现金流的投资者来说，希腊房产市场依然是一个值得考虑的选择。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𚭧绦𐑯𜚧†性看待近年来，越来越多的中国家庭选择带着孩子去希腊读书生活。虽然这些家庭不一定非常富裕，但根据自身现金流选择了适合的国家，生活也足够舒适。这种趋势在未来几年可能会成为一种新的移民风潮。 𐟏렦•™育投资：希腊房产的附加值在希腊投资房产，不仅仅是投资房产本身，更重要的是希腊的附加值。包括永居绿卡、欧盟身份、国际化多语种教育以及品质生活。希腊的教育体系中，有许多英美大学在希腊开设的分校，这些学校和一些以英语为授课语言的教育机构，为学生提供了与英美国家同样的教育机会。 𐟒𜠨Œ业规划：长远眼光与维度选择一个国家进行投资，需要从长远的角度来看待。现金流固然重要，但疫情、体制和教育是三个不同的维度。选择一个国家时，需要综合考虑这些因素。 𐟔 投资前准备：了解希腊房产特性在投资之前，了解希腊房产的几个特性是非常重要的。盲目投资永远不是一个好选择。了解该国的房产信息，匹配自身情况，理性投资。总结来说，希腊房产市场虽然经历了从冷清到热门的转变，但对于那些理性看待投资的投资者来说，希腊仍然是一个值得考虑的选择。了解该国的房产信息，匹配自身情况，不盲从，是投资的关键。