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投资房产最新视觉报道_投资房产只买3种房(2024年12月全程跟踪)

内容来源：友软网络所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

投资房产

马来西亚第二家园新政：轻松获长居签证！ 𐟌Ÿ 马来西亚第二家园计划（MM2H）正式启动申请，截至14日，已收到249份申请，其中34份已获批。 𐟓… 2024年6月，马来西亚推出第二家园计划(MM2H)新政策，新政要求申请人进行3.2万-100万美元不等的定存，并购买房产，同时，申请人可获得5-20年不等的长居签证。 𐟒ᢀœ第二家园”新旧政策对比 1️⃣ 申请人的年龄从35周岁降到25周岁。 2️⃣ 定期存款取出的门槛有所降低，之前这笔存款需次年才能取出一半，而新政下只要获批后就能取出。 3️⃣ 可携带子女年龄和条件放宽。新政下，可携带34周岁以下子女，以前是21周岁以下。 𐟌ˆ 马来西亚第二家园优势 𐟚렦— 语言要求，无资金来源解释要求; 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栤𘀤𚺧”𓨯𗯼Œ一家三代皆可获身份; 𐟒𜠦Š•资灵活，定存及买房搭配; 𐟌 居住灵活，全家每年累计居住90天即可; 𐟎“ 子女享华侨生政策，轻松进入名校; 𐟏 生活宜居，华人占比高约30%，沟通无障碍。 𐟔’ 申请条件续签要求 1️⃣ 主附申请人每年累积住满90天。 2️⃣ 需提供持续满足定存和买房条件的证明。 3️⃣ 定期提供健康检查和医疗保险证明。 𐟒𐠩鬦娥🤺š房产投资优势 1️⃣ 永久产权，无遗产税; 2️⃣ 房价适中，每平方米房价约为1-3万人民币;（吉隆坡房价约为2.5万人民币/平方米;新山房价约为1万人民币/平方米）。 3️⃣ 房产年增值率可达5%，主要城市如吉隆坡、槟城和新山等地年增值率较高。 𐟎“ 马来西亚教育优势 𐟎“ 优质国际教育：提供IB、A-Level等国际课程，学费合理，教育质量高; 𐟏력Ž侨生政策优势：子女可参加华侨生联考，享受低分数线进中国名校; 𐟌 多语言环境：英语、马来语和中文被广泛使用，适合中文家庭; 𐟔 先进教育设施：学校设施现代，教学资源丰富，助力学生国际化发展。

李湘之所以富得流油，是因为她主持、演戏两开花，还擅长投资房产和直播带货，财富不断累积

投资房产：如何找到回报率最高的区域？投资房产时，位置是关键因素。许多人认为，投资房产需要理性，不应掺杂太多情感。然而，进入房产投资领域是一件大事，享受其中带来的乐趣和成就感是必不可少的。虽然选房、建房的过程需要理性，但完全不涉及情感也是不可能的。 𐟌Ÿ 寻找理想的投资区域通常，人们倾向于选择自己熟悉的区域进行投资，但这并不总是最佳选择。最好的投资物业往往不在自己的后院。一个理想的投资区域可能距离你100公里远，虽然你不会在那里居住，但投资回报会给你带来安全感。 𐟏 确定投资房的位置在选定投资区域后，还需要在区域内寻找最合适的位置，以确保获得最佳回报。租户选择房子时，考虑的是生活方式。他们喜欢的房子通常拥有丰富的公共空间，如公园、学校和购物区，交通便利。这些因素也是投资者需要考虑的参考标准。 𐟓ˆ 黄金增长区域新年到来，许多人都希望在新的一年里成为一名房产投资者。选择一个快速增长的郊区进行投资是一个不错的选择。这样的区域可以吸引租户，方便到达各种设施，如超市、学校或医院，并且去CBD也很便捷。 𐟏ᠤ𘓤𘚦œ务美家投资公司提供的房屋与土地套餐服务可以帮助您找到黄金增长区域，并处理从破土到完工的所有细节。我们的专业购房顾问将为您提供量身定制的服务，确保您获得良好的租金收益。 𐟔 了解市场动态好消息是，你不需要成为一个专家才能投资房产。建议经常去realestate网站查看，研究租金回报率与空置率，这可以帮助你了解房产价格，并确定最佳的投资位置。总之，投资房产需要理性与情感的结合，选择合适的区域和位置是关键。通过专业服务和市场研究，您可以找到回报率最高的投资机会。

里拉贬值，土耳其房产投资正当时？正月初九，开工大吉𐟎‰在土耳其使馆偶遇老友，我们聊起了当前的热门话题——里拉贬值和房产投资。自里拉大幅贬值以来，土耳其的房产成交量和房价持续上涨。来自中国、中东、俄罗斯、德国、英国和美国等国家的外国买家数量也在不断增加。近年来，想要办理土耳其护照移民和在土耳其购房的人越来越多。根据以往的投资经验，当别人都感到害怕时，这可能是你的机会；而当所有人都蜂拥而入时，则需要保持冷静。因此，很多人都在关注是否现在是一个入手土耳其房产的好时机。实际上，现在确实是购买土耳其房产的好时机。近年来，土耳其房产涨幅显著，即使是核心区域的房产均价也仅有2k—3k美金，性价比很高。然而，需要注意的是土耳其的利率和经济问题，因为利率波动较大。即使决定购买，也一定要多做功课，把握好买卖的时间点，才能确保“稳赚不赔”。本人并非经济学专家，只是分享一些个人见解，供有兴趣的朋友交流参考~

国内投日本房产，必看指南！大家好，今天来聊聊如何在国内投资日本房产，帮你少走弯路。最近，日本房产的“无限制”和“所有权”特点吸引了不少国内投资者的注意。不过，投资海外房产可不是一件容易的事，尤其是刚开始的时候，可能会有点摸不着头脑。别担心，我来帮你理清思路。第一步：找个靠谱的中介和营业顾问 𐟏 在日本，不动产公司多如牛毛，从业人员门槛也不高，鱼龙混杂。所以，找到一个靠谱的中介和营业顾问至关重要。这里有几个小技巧：选公司：先在网上查一下，看看这家公司有没有东京都知事的经营许可执照。记住，正规的公司都会有这个执照，上面有公司的名称、宅建主任的名字等信息。选营业顾问：一个人的素质差距很大，最直观的方法就是看他的朋友圈。通过朋友圈，你可以判断他的语言方式、主攻的房产方向，甚至他的基本价值观。避坑指南：千万别找那些资历尚不成熟的小公司和刚入门的营业顾问。他们可能会给你带来一堆麻烦。一定要找专业方向一致的公司和人。如果你是投资房产，找一家租房特牛或者专门做住宅的公司，可能会让你成为实验的炮灰。第二步：看房阶段 𐟑€ 由于是投资房产，国内一般都是通过视频看房。这里有几个小建议：查周围环境：在视频看房之前，一定要自己查查周围的环境，比如是否有墓地、烟筒、化学工厂等。这些因素可能会让你的房子将来出手困难。做好房屋确认：在日本，关于房子本身有很多资料。虽然不用那么细，但对关键的确认点一定不能马虎。避坑指南：别片面追求大房子。日本人的租房观念和国人的不同，大房子不一定好出手。别买偏。交通和地理位置是决定回报率的关键因素。

房产投资新手必备：3大分析网站推荐在房产投资的世界里，工具的选择至关重要。以下是我精心挑选的三个房产分析网站，它们将是你投资路上的得力助手。𐟌 𐟗𚯸 地图类网站： Google地图 & 地球：通过这些工具，你可以一窥房源周边的实际情况。从房屋外观到小区环境，再到邻近的工商业和生活设施的便利性，都能一一掌握。 How loud：这个网站可以帮助你了解噪音情况。如果你发现某个房源靠近高速公路、大路或机场，How loud可以帮你判断是否过于嘈杂。一般来说，评分需要在75分以上。 Google我的地图：这是一个宝藏工具，特别适合那些不限制投资区域的投资者。你可以创建自己的投资地图，标注重要的选址参考，比如高购买力人群的Amazon仓库、选址厉害的公司如Chick-fil-A和Trader Joe's，以及新的大型工厂和商业项目。这样，每次遇到不熟悉的地址，你都可以快速预判其地理位置。 𐟔 数据分析网站：这些网站提供了丰富的数据资源，帮助你做出更明智的投资决策。 𐟓Š 数据分析工具：这些工具可以帮你深入了解房产市场的动态，包括价格走势、供需关系等。通过这些数据，你可以更好地把握市场脉动，做出更明智的投资决策。 𐟔砥𐽨Œ调查工具：在投资房产之前，尽职调查是必不可少的环节。这些工具可以帮助你深入了解房源的历史、法律状态、财务状况等，确保你的投资决策是明智和安全的。 𐟒ᠩ❥䖦示：在筛选工具时，不妨多尝试几个网站，找到最适合自己的那一款。同时，也可以参考其他投资者的经验分享，不断优化你的投资策略。 𐟓š 总结：以上是我精选的三个房产分析网站，它们将是你房产投资路上的得力助手。通过这些工具，你可以更全面地了解市场动态、房源信息和地理位置，从而做出更明智的投资决策。

澳洲区域房产投资：如何平衡机遇与风险？ 𐟏 房产投资本质上是一场金融与时间的博弈。对于工薪阶层来说，通过房产投资实现财务自由并非易事。在扩大房产组合的过程中，他们往往会遇到一些与资金相关的难题：难以凑齐首套房的首付贷款能力有限现金流紧张，长期持有房产的成本高昂 𐟚력› 此，打工人在大城市周边进行房产投资往往会遇到瓶颈，不是贷款额度到顶了，就是在高息环境下难以维持投资房产。 𐟌𑠥Œ𚥟Ÿ市场对资金和贷款能力有限的投资者来说是一个更友好的选择。低房价使得首付更容易攒齐，现金流好，持有成本低，对借贷能力的消耗也较小。与首府城市动辄百万的投资房相比，选择区域市场的投资者可以更早地进入市场，在同等借贷能力下可以撬动更多的贷款来购买更多房产。时间就是金钱，房产投资中时间的重要性不言而喻。 𐟓ˆ 有人可能会认为，投资房产追求的是资本增值，而人口是推动房价的主要因素，区域人口少，房价肯定涨得不好。这种观点是片面的。数据表明，首府城市和区域市场在长远来看的涨幅是相当的。感兴趣的朋友可以查找相关的讨论和数据。 ⏳ 尽管区域市场的资本增值与首府城市相当，但现金流更好，选择似乎更明显。不过，别急，区域市场的不稳定因素和风险比首府城市多得多。以下是一些需要关注的风险：增长周期与首府城市不同，推动上涨的原因也不同，不能根据首府城市的趋势来判断。追涨的后果可能是被套牢5-10年。地区产业单一，如矿业、农业、旅游业，房价更容易受到经济衰退或当地产业变化的影响。地区的人口增长通常比大城市慢，甚至可能出现减少的情况，从而影响房产价值和租金收益。自然灾害风险（水灾、台风、火灾）直接对房产造成损害，或间接增加持有成本（维护、保险等）。部分地区的人工成本高：物业管理费、市政费、水费较高。 𐟔 幸运的是，许多问题可以通过数据、细致的计算和调研来规避。篇幅有限，下次再详细讨论区域数据、如何选区和尽调。对区域市场感兴趣的朋友请继续关注。

房产投资：我的那些糟心事儿 𐟏 为什么别人投资房产能赚得盆满钵满，我却觉得它简直就是个大坑呢？在美国投资房产，至少有三点让我心累：房东的日常：糟心事儿不断在美国做房东，真的是一场没有硝烟的战争。遇到好房客还好说，至少一个月打扰你一次，房子本身也需要定期维护。要是摊上事儿多的房客，那就完了！不分白天黑夜，隔三差五就要你修这修那，拖欠房租、损坏房子、扯皮、闹事、打官司……不管你在度假还是周末，一个电话打来就得去救火。北美华人房东自嘲是“掏粪工”，那可是血泪经验。上班时间请假去帮租客通厕所，有没有？更别提租客在房子里种大麻、从楼梯上摔下来状告房东这些恐怖故事了。除了租客，做房东还得和一堆人打交道：物业、银行、税务局、保险公司、法院、各级政府、消防局、交通局、警察局、修理工、合同工、经纪人、律师、邻居……做投资是为了被动收入、睡后收入，不是睡后还要被动地爬起来掏粪！流动性差：卖房比登天还难在美国卖房要交6%的交易费，一百万的房子损失六万。这还不算完，卖房子要找经纪、打扫整理房子、带人看房，等人验房，签约……再快也需要几个月。遇到其他投资机会等着用钱，黄花菜都凉了。有人说我不卖房子，将来把房子传给儿子有税收优惠。但事实上，太多传给下一代的房子、古董、艺术品都逃不了被贱卖的命运——它们的共同点都是流动性低。没人买，后代又急着想变现怎么办？只能打个折甩卖了（后代对你的房子不会像你这样有感情）。不喜欢欠债：心理压力太大杠杆是搞房地产的大杀器，无本万利、点石成金全靠它。房产做得越好，债就越多。不愿意借贷就做不了房地产。但是我的心理承受能力有限，每天刚睁开眼收入还不知道在哪里，支出已经板上钉钉。房子越多，感觉越穷！自从我没有了房子之后，立刻神清气爽、身轻如燕。以后我想去哪就去哪，有钱就住海景房，住豪宅；没钱就挤小公寓，来去自由。也没有银行追着我讨债，也没有政府强行给我加税，也没有房客夺命连环call，太爽了！总结：房产投资不适合所有人所以，房产投资也不是适合所有人。如果你也像我一样懒又不喜欢受拘束，那不管别人怎么给你吹风，投资房产之前要三思！

澳洲房产投资热度飙升，原因竟是这些！ 𐟎‰ 澳洲房产市场迎来重大突破！根据第一太平戴维斯（Savills）的调查，澳大利亚成功跻身2021年全球十大热门房地产投资目的地之一，排名第八！ 𐟓ˆ 2021年，国际投资者对澳洲房产的兴趣持续升温，主要原因包括澳洲经济的快速恢复和其得天独厚的地理位置。随着疫苗供应的积极进展，经济复苏步伐加快，市场情绪也得到提振。 𐟒𜠦𞳦𔲦œ쥜𐤹𐥮𖥐Œ样对房产市场充满信心。在疫情引发的经济衰退后，澳洲人计划将积累的1100亿储蓄部分投入房产市场。消费者信心的改善、低利率以及家庭现金充裕，共同推动了房价上涨。 𐟓Š 数据显示，10月份新增房贷达到创纪录高位，总额增长0.7%，至227亿澳元。西太平洋银行墨尔本研究所的消费者调查显示，11月信心大幅飙升，上升了23%至132，是该指数的七年来最高水平。 𐟏ᠦ𞳦𔲤𚺦�Šꥊ›实现两个最大的储蓄目标：买房和度假。由于利率创历史新低，这使得澳洲人有机会在今年夏天购买他们的第一套房子。大多数预测都指向房地产价格上涨，因此许多人希望在错过机会之前进入市场。 𐟌Ÿ 总的来说，澳洲房产市场的投资热情正在不断上升，未来几年将有更多国际和本地投资者进入市场，共同推动房价上涨。

𐟏 日本房产投资指南：你必须知道的那些事儿如果你打算在日本投资房产，那你可得好好了解一下日本的房产规则和注意事项。作为一个在日本的房产中介，我给大家整理了一些实用的小知识，希望能帮到你们。新房和二手房的区别 𐟏እœ覗妜쯼Œ新房指的是房龄不到一年的房子，而且是第一次出售的。而二手房（中古物件）则没有这些限制。实地拍摄和效果图 𐟓𘊦—妜짚„房产广告上，原则上必须要有实拍的照片。如果是期房，可以放预计效果图，但实拍图还是必须的。价格陷阱 𐟒𐊦𓨦„，日本的房价一般指的是到手价，而不是你看到的标价。也就是说，你还需要支付一些额外的费用，比如中介费、税费等。到车站的距离 𐟚‰ 这个很重要！日本人对居住地的便利性要求很高，所以他们会特别关注从居住地走到最近车站的距离。一般来说，这个距离会用时间来表示，比如“10分”就意味着走到地铁站大概需要800米。土地面积和建筑面积 𐟓 日本的房产面积一般会用“敷地面積”（土地面积）和“建物面積”（建筑面积）来表示。一户建的土地面积通常是以“坪”为单位，1坪等于3.3平方米。而公寓的面积则会有一个具体的份额，比如多少多少分之一。户型表示 𐟏 日本的户型表示方式很特别，用“数字+字母”的形式。数字表示卧室的数量，字母则是英语单词的首字母，比如L代表客厅，D代表餐厅，K代表独立厨房。特殊户型 𐟛️ 有一种特殊的小户型叫1R，意思是“一室户”，适合单身人士或者小家庭。土地使用限制 𐟚犦œ‰些土地是不能造房子的，比如市街化调整区域内的土地。还有一些土地因为接壤道路宽度不足2米，根据日本建筑基准法规定，不能再建筑。道路后退 𐟛䯸根据法律规定，部分土地会被要求“道路后退”，出让部分面积作为道路。这部分土地没有经济价值，所以在买卖时，价格会按照实际面积来算。拆解费 𐟒𘊥悦žœ土地上有已经不适合居住的老房子，买了这种土地，需要预留一笔“拆解费”把老房子拆了以后才能重新利用。日本拆房子可不便宜。高压线下土地 ⚡ 原则上，高压线下的土地是不能再建筑的。倾斜地和不整形地 𐟏ž️ 土地倾斜或者形状不规则会影响土地利用价值。附带建筑条件的土地 𐟏ኦœ‰些土地会附带建筑条件，不是想怎么盖房子就怎么盖的。希望这些小知识能帮到你们在日本的投资之旅！如果有更多问题，欢迎随时联系我哦！