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房产中介网站建设优化诊断解读_为什么有人敢买小产权房(2024年11月精选)

内容来源：友软网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-27

房产中介网站建设优化诊断

【老人一顿饭就吃一碗素面，子女在海外！面馆老板听说后……】他们是眼镜店店主、房产中介业务员、面店老板……他们是城市建设的积极参与者，也是这座城市中如星火一样的存在，他们与自己所在的社区双向奔赴，以自己的热情与力量为基层治理增添力量。

如何在美国挑选靠谱建筑商？在美国买新房时，选对建筑商可是关键！建筑商的信誉、建筑质量和售后服务都直接影响你的居住体验。下面这些步骤，帮你挑选到靠谱的建筑商：创建建筑商列表 𐟓‹ 首先，你得列出一份建筑商的名单。可以看看最新的建筑商排名，或者上当地房屋建筑商协会的网站查查，再问问房产中介和亲朋好友，找出那些口碑好的建筑商。实地考察 𐟏 实地考察是最直观的方法。你可以去那些正在建设的工地看看，和已经入住的居民聊聊，问问他们对建筑商的看法。大部分人都会很乐意给你一些建议，甚至会告诉你一些建筑商的小秘密。准备问题 𐟤” 列出你心中还有疑问的地方，比如贷款选择、首付要求、建设工期等等。直接打电话给建筑商，或者预约一个面试，面对面交流。参观样板房 𐟏ኦœ€后，别忘了参观样板房。看看那些带家具的样板房，或者问问有没有还没安装家具的。这个时候，你最好问一些具体的问题，比如橱柜、地毯、装修、油漆的质量问题。希望这些步骤能帮你找到一个靠谱的建筑商，祝你买房顺利，住得开心！

𐟏 新手买房全攻略：避坑指南大揭秘！嘿，买房新手们！别担心，我来给你们送上最全的买房攻略，避坑指南，绝对干货满满！𐟒ꊩ€‰择靠谱的开发商𐟏⊩斥…ˆ，选开发商真的很重要！像万科、绿地、碧桂园、保利、华润、融创这些大牌子，都是不错的选择。为什么呢？因为靠谱！之前听朋友说有些小开发商跑路了，攒的钱打水漂了，真心心疼。检查五证和二书𐟓œ 买房前一定要看清楚五证和二书。五证包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》，二书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件齐全，说明开发商正规，房子靠谱。选个好地段𐟌† 买房地段也很关键。预算充足的，优先考虑全市最好的地段，周边配套成熟，保值率高。其次是学区房，孩子读书方便。再者是地铁房，出行便利，靠近工作地点，未来发展潜力大。楼盘对比𐟏 对当地熟悉的，可以直接去售楼部看看，评估一下再决定。对当地不熟悉的，找个靠谱的房产中介带你去看楼盘，有个懂行的中介帮你分析，能省不少心。如果既不熟悉又没有朋友推荐，可以先在买房网站上了解一下，记得只看大开发商的房子哦！楼层选择𐟏⊥ŸŽ市住宅以前楼层越高越贵，现在趋势是中间楼层（10-25层）单价高，两头楼层稍微便宜点。当然，往下的楼层还是比往上的楼层单价优惠些，选个自己喜欢的就好。征信查询𐟓Š 一年可以免费查询2次征信，时效只能保留一个月。建议看好楼盘决定买房了再去查，买房前最好不要有逾期未还款等问题，否则征信过不了，房子白看了。平时自己注意点，不要让亲戚朋友拿你名字去做任何抵押！流水证明𐟒犥ˆ𐦌‡定银行拉至少半年的流水明细，打印出来让银行当面敲章。手机也可以打印，但没法敲红章。平时工资卡的流水，建议不要一发工资马上转出，留在银行卡里做流水记录，以后总有用得着的地方。办理产权登记𐟓œ 最后一步，别忘了办理产权登记。这一步很重要，确保你的房子合法合规。希望这些小贴士能帮到你们，买房不易，谨慎为上！祝大家都能买到心仪的房子！𐟏က

香港楼市：流动性与保值并重的最佳区域首先，我要强调，我并非房产中介，而且对香港楼市的未来并不乐观。然而，许多人仍然需要在香港购房，因此我整理了一些流动性好且保值的区域供大家参考。流动性好的区域通常是新移民、港漂和大陆人偏好的区域，这些区域的房屋未来也更容易出手。以下是我总结的一些区域，并在地铁图上用黄圈标出了这些区域：西环黄竹坑将军澳西九龙奥运南昌大围沙田对于以下几个区域，我持保留意见：启德：随着政府发展中心移至北部都会区，这里的重要性有所下降。这个区域的发展很大程度上依赖于政府的建设。何文田：我担心何文田豪宅的流动性。该区域的交通不太便利，配套设施也较少。黄竹坑：虽然配套设施正在逐步完善，但听说现有的房屋质量一般。我个人偏好的几个老区包括：红磡黄埔中环半山跑马地天后炮台山北角太古城这些老区的房屋房型好、质量高、维护得好，交通便利，居住体验非常舒适。不过，无论市场情况如何，这些区域的房屋升值空间有限。

【青海：将二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%】财联社9月30日电，青海省住房和城乡建设厅29日对外公布《青海省关于进一步加大力度推动房地产市场平稳健康发展的实施方案》，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，回应群众关切，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策提出16条工作措施，助力青海经济稳定增长。《实施方案》指出，要全面落实信贷优惠政策，督促商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率水平，将二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，努力满足新市民、新青年等群体住房需求。提高个人住房公积金贷款额度，执行最低个人住房公积金贷款利率，压缩个人住房公积金贷款发放时间。引导房地产开发企业、中介机构、房地产业协会等采取“以旧换新”方式支持群众改善住房条件。鼓励各城市政府主体出台购房补贴政策，对购买新建商品住房家庭发放购房补贴。

法拍房购买全攻略：从准备到过户 𐟏 法拍房，真香！但别急，先搞清楚所有风险我通过京东拍下了一套法拍房，目标明确：先知道这个小区有法拍房源，然后才开始线上搜索。确定目标后，开始深入研究房屋的用途、土地性质、租赁情况、是否腾空、有无钥匙、朝向、面积、装修以及是否有其他费用等。竞买公告里会详细说明购买要求和流程。 𐟓 购房资质是第一步确认自己符合当地的限购政策，否则无法过户。在竞拍前，我首先在北京市住房和城乡建设委员会网站审核了自己的购房资质，一个工作日内就能得到结果（记得保留好合格的结果，竞拍成功后还会用到）。 𐟒𓠨𔷦쾨𕄨𔨦前审如果需要贷款购房，提前联系银行进行初步审核。竞拍成功后，需要在15个工作日内补齐尾款，所以能否顺利下贷非常重要。 𐟑颀⚖️ 联系法官虽然法官能提供的信息有限，但还是要带着问题去问问，万一有惊喜呢。现在的法拍房也会委托第三方机构组织看房和回答咨询。我在知道法拍房之前就已经在跟中介了解这个小区，在小区溜达时认识了很多业主，实地看房非常重要，这关乎到你对房产的价位、楼层、位置、小区环境、物业等的判断。每次看房都有收获。 𐟒𐠥‡†备竞拍竞拍前需要缴纳起拍价10%的保障金，这笔保障金必须来自竞买人自己的银行账户，不能有他人转账。法拍房是先批贷，后下本抵押，所以不是所有银行都能接这种贷款，提前联系好。出价时要理智，超出预算或竞争激烈的房子果断弃拍，给自己设定一个最高值，超过就放弃。 𐟎‰ 竞拍成功后的流程联系法官咨询后续流程。法院收到房款后，大约两周左右会出具办理房产过户所需的资料。在这期间经常打电话询问法官什么时候去领资料。北京的法拍房过户非常顺利，上午在法院拿了资料，下午去不动产中心办理过户，当天就拿到房本。原本担心法拍房过户难、收房难，没想到一个月就全部搞定了，惊喜连连！ 𐟓‹ 整理资料清单想到哪里就记录到哪里，哪天再整理一下各环节需要准备的资料清单。

日本二手房购房全攻略：从找房到砍价一直以来，我对日本的二手房市场颇有兴趣。与新房相比，二手房的优势在于其地段和配套设施的成熟度。尤其是在人气旺盛的区域，新房的选择往往有限，这时二手房就成为了一个不错的替代选择。如何找到心仪的房子 𐟏 在日本的房产市场中，透明度已经很高，找房子的渠道也很多。summo和homes是两个非常实用的网站，此外，各个地区的不动产协会网站也是不错的选择。在寻找房源时，可能会遇到同一个房源被多个不动产公司挂牌的情况，这时就需要对这些公司的信誉和评价进行考量。最好是直接联系你心仪房源的专属不动产公司，因为即使理论上其他公司也可以介绍，但为了节省时间和避免房源流失，还是选择专属公司更为稳妥。砍价技巧 𐟒𐊊在日本买二手房，砍价是一门学问。通常我们会关注房子需要改进的地方，并以此为理由进行砍价。中介在这个过程中的作用非常重要，他们愿意帮忙的程度直接影响到你的砍价成功率。中介费也是可以商量的，但具体如何谈，谈多少，就要看你的个人技巧了。购房注意事项 𐟓‹ 在选择中介公司时，尽量选择那些信誉好的大公司，他们通常会有更全面的房屋信息披露。了解屋主为何换房、房屋的历史、是否有特殊事项等问题都可以在看房时询问。此外，查看揭示板上的布告、噪音纠纷提示以及邻居的情况也是必不可少的步骤。地段、未来开发计划、团地建设等因素也需要纳入考虑范围。如果同一栋楼突然出现大量卖房情况，很可能是因为有新的建设计划会影响到房屋的价值。其他考虑因素 𐟌𓊊除了房屋本身，周边的小学、中学、高中学区、补习班、交通流量以及地区安全性都是需要考虑的因素。对于老年人来说，考虑未来的老龄福祉尤为重要。日本的福祉设施分为几个等级，比如附近的老人日托所、配膳服务、康复科以及车站等设施都需要仔细考量。虽然年轻人可能不太在意这些，但对于老年人来说，这些因素直接影响到他们的生活质量。总结 𐟓 总的来说，购房是一个综合性的考虑过程。除了地段和房屋维护状况，房屋管理公司的选择也非常重要。希望这些经验能对你有所帮助，让你在日本购房的过程中更加顺利！

𐟏 深圳二手房成交日均值飙升！ 𐟓ˆ根据深圳市住房和建设局的数据，国庆期间（10月1日-7日），深圳全市新建商品住宅的认购销售情况火爆，共计1841套，总面积达到19.18万平方米，与去年同期相比，认购量激增了664.14%！𐟔劊𐟘𒨀Œ在二手房市场，情况同样火热。全市头部中介机构的带看量、成交量分别高达24620人次和1314套，令人瞩目的是，日均成交量较2023年国庆假期相比，竟然增长了22%和惊人的339%！𐟚€ 𐟎‰随着深圳在10月1日优化了房地产新政，市场信心明显回归，新房项目销售成交喜报频传。同时，二手房单日成交再次刷新近年来的高点，房价也呈现出止跌回稳的态势。𐟓‰ 𐟒ᨿ™一系列数据表明，深圳的房地产市场正在经历一场显著的复苏，无论是新房还是二手房，成交量都呈现出显著的增长趋势。𐟓Š

如何快速查询北京二手房每日网签量？ 𐟌 想要了解北京二手房的每日网签情况？只需几个简单步骤，你就能轻松掌握！ 1️⃣ 首先，打开【北京市住房和城乡建设委员会】官方网站。 2️⃣ 在导航栏中，找到并点击【房屋管理】选项。 3️⃣ 接着，点击导航栏下方的【房地产数据主题服务】按钮。 4️⃣ 进入页面后，向下滚动找到【存量房网上签约统计】板块。 5️⃣ 在这个板块中，你可以看到不同月份的网签总量，以及前一日的网签总量（包括新房）。特别注意的是，第三行的【住宅签约套数】才是前一日的二手房网签量。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚨™𝧄𖧽‘签量有一定的滞后性，但它代表了所有中介的总量。市场上并没有准确的即时数据，因此需要结合多家中介的信息来提高准确性。不同中介在一些片区的占比可能有所不同，所以要多收集数据，以获得更全面的了解。通过这些步骤，你就能快速掌握北京二手房的每日网签情况，为你的房产决策提供有力支持！

「风口研报」多项地产金融新政落地新模式构建和需求复苏将并存　　9月30日，A股放量大涨，沪指涨超8%站稳3300点，深证成指涨超10%重返10000点上方；创业板指涨超15%，两市成交额接近2.6万亿元，创历史新高；场内个股几近全线飘红。　　所有板块大涨，软件开发、半导体、电池板块涨幅居前。　　楼市利好政策密集出台，央行公告存量房贷利率批量调整，几大银行均发布关于批量调整存量房贷利率的公告，同时上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市新政。中信证券表示，政策预计会继续加快改革房地产融资模式和预售模式，房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存；开源证券指出，目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，整体市场信心有望企稳；国金证券认为，预期改变信心提振后，地产板块估值低、仓位低，应把握四季度地产机遇。　　中信证券：房地产新模式构建和市场需求复苏将并存　　政治局会议提出房地产市场止跌回稳的目标，及商品房建设严控增量、优化存量、提高质量的要求。要把止跌回稳的政策目标和重走老路区分开来。政策预计会继续加快改革房地产融资模式和预售模式，加快建立房地产发展新模式，告别高杠杆、高负债、高周转的三高模式。政策预计也会积极释放改善性需求，严控增量，优化存量，推动房地产市场止跌企稳。房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存。　　开源证券：政策端对房地产宽松态度将长期持续　　目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。　　华福证券：金融支持地产政策出台四箭齐发彰显支持决心　　在中央定调房地产“止跌回稳”，金融支持地产政策逐步落地的背景下，建议关注以下两类房企：1、政策宽松预期逐渐兑现背景下，困境反转房企：金地集团、新城控股；2、上半年拿地较高、下半年销售预期改善房企：招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团。　　国金证券：重磅政策出台把握地产机遇　　中央重磅定调，改变市场预期，货币政策、财政政策、房地产金融政策齐发力。随着四季度各项政策加速落地，加快地产止跌回稳进程。预期改变信心提振后，地产板块估值低、仓位低，应把握四季度地产机遇，并持续推荐政策敏感形标的：房地产开发企业推荐深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，如绿城中国、越秀地产、滨江集团；中介推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度持续提升，拥有核心竞争力的中介平台贝壳；物业企业推荐物管稳健、商管龙头、积极分红的华润万象生活。国联证券：房地产调控基调已转向估值反弹或快于销售表现　　房地产调控基调已转向，但从政策落地传导至基本面改善或仍需时间，估值反弹或快于销售表现。各部门及地方政府迅速跟进落实相关政策，有望改善市场预期，促进市场企稳。建议关注重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企。建议关注受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台。建议关注政策鼓励的地产并购重组方向。天风证券：基本面拐点或将近增量政策预期持续　　政治局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅，未来顺周期地产股弹性空间同样较大。　　配置方向上，建议优先考虑1、非国央企受益于化债、政策纾困、需求改善等多重逻辑下的困境反转；2、具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性；3、区域型企业其城市基本面分化及市占率提升逻辑；4、二手中介受益于存量交易景气度提升。其中，低估值优质非国企及地方型企业受益于融资、收储等政策的弹性空间或更大。　　标的方面，建议关注1、未出险优质非国央企：龙湖集团、金地集团、新城控股、万科A、绿城中国、滨江集团等。2、地方国企：越秀地产、城建发展、建发国际集团等。3、龙头央企：中国海外发展、招商蛇口、保利发展、华润置地等；4、优质物管：中海物业、保利物业、华润万象生活、万物云、招商积余；5、租赁企业：贝壳。

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