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房产中介网站建设与优化解读_岗位人员优化方案怎么写(2024年11月精选)

内容来源：友软网络所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

房产中介网站建设与优化

中美降息楼市限购放宽！半年内房价一定涨，但为何千万别投机？房地产市场的走势一改几年前的热闹景象，再次发生了变化。看来一切还是老样子，最近“双降”出台，这是稳增长的强烈信号，不少城市优化房地产市场政策，放松限购，似乎又注入了资金。市场。 “现在不买，再等一年半载，恐怕要多花几十万，不少房产中介又开始在朋友圈喊话了！错过了！”“上车”浪潮永远搭不上财富增长的列车，一些手头有资金的购房者开始坐拥“抄底”浪潮，涌向售楼处。确实，短期来看，种种迹象似乎都表明，蛰伏两年多的房地产市场即将开启久违的“小印度春天”。导致国际资本回流，抬高国内资产价格，房地产作为重要资产类别自然会有需求。国内央行降息和最低存款准备金率，释放大量流动性，这些将何去何从？资金最终流向如何？房地产市场无疑是最重要的目的地之一更重要的是，各市出台房地产市场新政，优化限购政策，降低购房门槛，释放“认房不信用”等积极信号。进一步助长了购房者的热情，在此背景下，房价上涨似乎已经成为共识，甚至有人声称：“未来六个月房价毫无疑问会上涨”。在牛市喧嚣中，我们必须保持冷静和理性。诚然，短期内，由于多种利好因素的叠加，经历一波房价回归以往的涨价潮也并非没有可能。这个“繁荣”时代并不意味着房地产投资就能轻松实现财富增长。定位“房子是用来住的、不是用来炒的”国家多次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决限制房地产投机行为。，推动房地产市场平稳健康发展，这意味着国家不会允许房价大幅波动，更不会出现房地产投机炒作回归的可能。从长远来看，房价走势最终是供求关系。随着我国城市化进程逐渐放缓、人口红利逐渐消失，房地产市场进入“股权时代”。“增量时代”已经过去，这意味着未来住房需求将逐渐稳定，甚至可能呈现下降趋势。国家还积极推动房地产市场长效机制建设，采取增加土地供应、发展租赁住房、完善住房保障体系等措施，稳定市场预期，限制房价过高。增加。预计在国家政策调控下，房价将保持在相对稳定区间，未来不会出现明显变化。在当前的市场环境下，大多数购房者需要保持理性和谨慎。现在是时候行动起来了，不要过于担心短期房价波动，也要避免盲目追涨杀跌，更不要被一些“房价要涨”的言论所蒙蔽。投资购房需更加谨慎蒙着眼睛买房的日子已经一去不复返了，需要专业人士对市场有深入的了解和判断，需要对冲投资风险。房地产市场的复苏并不意味着“炒房”时代的回归。对于大多数购房者来说，无论是否需要投资，都需要保持理性和谨慎，做出明智的选择。根据自己的实际情况，不要盲目跟风您认为未来房价会发生什么变化？欢迎您在评论区留言，分享您的看法#2024洞察时局# #热点新知# #楼市放大招房价是跌是涨#

2024年9月末，中国一线城市迎来了一轮房地产政策的重大调整，旨在促进房地产市场的健康发展。这一系列政策变动主要发生在9月29日至9月30日期间，涉及北京、上海、广州和深圳四个一线城市，具体措施包括但不限于放松限购、取消限售、调整增值税征免年限等。北京：在9月30日宣布放宽限购政策，降低了购房门槛，包括调整首付比例和减少社保缴纳年限的要求。上海：9月29日，上海市住房城乡建设管理委员会等六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，从住房限购、信贷政策及税收政策等方面进行了优化调整，自2024年10月1日起实施。 -广州：同样在9月29日，广州市宣布全面放开限购政策，配合房贷利率下调和首付比例降低，刺激市场需求。深圳：9月29日，深圳市也宣布有条件地放开限购政策，同时取消了商品房的上市交易时间限制。政策发布后，市场反应迅速，特别是在上海和广州，许多楼盘迎来了大量顾客，有些客户甚至在早晨六七点钟就前来排队。此外，房产中介的业务量显著增加，一些中介公司调整了员工的工作安排，由放假改为轮岗，以应对突然增长的客户需求。这些政策的出台，不仅反映了政府对于稳定房地产市场的决心，也为购房者带来了实实在在的好处，比如降低了购房成本，提高了购房便利性。不过，专家提醒，购房者应当根据自身经济状况理性决策，避免盲目跟风。同时，随着政策的落地，市场预期回暖，开发商们也加大了促销力度，争取在国庆黄金周期间实现销售目标。以下是几个可能的影响方面： 1. 短期市场情绪提振：政策放宽通常会立即提升市场信心，吸引更多潜在买家进入市场，尤其是在限购条件放松、首付比例下调的情况下。这可能会导致短期内成交量上升，进而对房价形成支撑作用。 2. 供需关系变化：随着购房门槛的降低，市场上有效需求可能会有所增加，特别是对于首次购房者和改善型购房者而言。如果供给端没有相应增加，那么供需关系的变化可能会推高房价。 3. 地区差异：不同区域的市场反应可能会有所不同。例如，在北京，五环内外的政策调整幅度不同，五环内的购房资格要求从5年社保或个税缴纳年限缩短至3年，五环外则缩短至2年，这可能导致五环内外房价表现出现分化。 4. 长期市场预期：虽然短期内政策放松可能会带来房价上涨的压力，但从长期来看，房价的走势仍然取决于经济发展水平、人口流动趋势、收入增长情况等多个因素。此外，政府持续的调控政策也会对市场产生重要影响。 5. 投资性需求的回归：在某些情况下，政策放宽可能会吸引一部分投资者重返市场，特别是当市场预期向好时。然而，近年来政府多次强调“房住不炒”，并通过多种手段抑制投机性购房，因此投资性需求的回归程度有限。总体来说，政策调整短期内可能会对房价产生一定的正面影响，但长期来看，房价的走势还将受到多方面因素的共同作用。购房者应保持理性，根据自身实际情况作出购房决定。同时，政府也会密切关注市场动态，适时采取相应的调控措施，确保房地产市场的平稳健康发展。

𐟏 新手买房全攻略：避坑指南大揭秘！嘿，买房新手们！别担心，我来给你们送上最全的买房攻略，避坑指南，绝对干货满满！𐟒ꊩ€‰择靠谱的开发商𐟏⊩斥…ˆ，选开发商真的很重要！像万科、绿地、碧桂园、保利、华润、融创这些大牌子，都是不错的选择。为什么呢？因为靠谱！之前听朋友说有些小开发商跑路了，攒的钱打水漂了，真心心疼。检查五证和二书𐟓œ 买房前一定要看清楚五证和二书。五证包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房销售（预售）许可证》，二书则是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证件齐全，说明开发商正规，房子靠谱。选个好地段𐟌† 买房地段也很关键。预算充足的，优先考虑全市最好的地段，周边配套成熟，保值率高。其次是学区房，孩子读书方便。再者是地铁房，出行便利，靠近工作地点，未来发展潜力大。楼盘对比𐟏 对当地熟悉的，可以直接去售楼部看看，评估一下再决定。对当地不熟悉的，找个靠谱的房产中介带你去看楼盘，有个懂行的中介帮你分析，能省不少心。如果既不熟悉又没有朋友推荐，可以先在买房网站上了解一下，记得只看大开发商的房子哦！楼层选择𐟏⊥ŸŽ市住宅以前楼层越高越贵，现在趋势是中间楼层（10-25层）单价高，两头楼层稍微便宜点。当然，往下的楼层还是比往上的楼层单价优惠些，选个自己喜欢的就好。征信查询𐟓Š 一年可以免费查询2次征信，时效只能保留一个月。建议看好楼盘决定买房了再去查，买房前最好不要有逾期未还款等问题，否则征信过不了，房子白看了。平时自己注意点，不要让亲戚朋友拿你名字去做任何抵押！流水证明𐟒犥ˆ𐦌‡定银行拉至少半年的流水明细，打印出来让银行当面敲章。手机也可以打印，但没法敲红章。平时工资卡的流水，建议不要一发工资马上转出，留在银行卡里做流水记录，以后总有用得着的地方。办理产权登记𐟓œ 最后一步，别忘了办理产权登记。这一步很重要，确保你的房子合法合规。希望这些小贴士能帮到你们，买房不易，谨慎为上！祝大家都能买到心仪的房子！𐟏က

2024年9月底，临近国庆假期之际，中国的房地产市场经历了一系列重要的政策调整。9月29日晚，住房和城乡建设部召开会议，强调支持一线城市利用自身房地产市场调控自主权，根据实际情况调整限购政策。随后，上海、广州、深圳等一线城市积极响应，连夜出台了多项楼市新政，并于10月1日正式实施。具体而言，政策调整包括但不限于放松限购、取消限售、调整增值税征免年限等。上海市更是率先作出了全面响应，通过联合六个部门发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对住房限购政策进行了调整，并优化了信贷及税收政策。与此同时，中国人民银行也在9月24日宣布，指导商业银行调整存量房贷利率，并统一了首套与第二套房贷的最低首付比例。此外，9月30日，北京市也放宽了限购政策，降低了购房门槛。这一系列政策的出台，使得市场反应迅速，上海、广州等地的房产销售情况明显好转，多个楼盘的来访客户量大增，部分楼盘甚至出现排长队的现象。与此同时，开发商和中介机构也表现出高涨的情绪，采取了加班加点的工作模式以应对市场需求的增长。综上所述，一线城市的房地产市场在新政出台后呈现出活跃态势，市场预期有所改善。

今年，随着房地产政策不断调整优化，不少房地产开发商和房地产中介机构推出了优惠政策，在一些城市取得了一定效果。但记者注意到，最近一段时间，有些开发商和中介机构推出了“零首付”和“超低首付”等操作，吸引购房者。针对这一情况，近期，全国多地包括郑州、南宁、山东等地有关部门，陆续发布了风险提示。那么，“零首付”“超低首付”究竟是怎么回事儿呢？ “零首付”购房的真相与风险所谓“零首付”“超低首付”购房，一般是指购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下，依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。最近，郑州市住房保障和房地产管理局和南宁市住房和城乡建设局先后专门针对“零首付”发布风险提示。9月以来，山东金融监管局也专门发布提示，明确指出，部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出了“零首付”购房的策略，但这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。此后，四川银行业协会也以公约的形式，要求不得以“零首付零月供”等营销噱头误导消费者。从17万变2万，“超低首付”的暗箱操作今年5月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。可见“零首付”或“超低首付”，都是政策明令禁止的。那么，“零首付”“超低首付”真的可以买到房吗？最近一段时间，在不少社交平台上，搜索“零首付买房”或者“超低首付买房”，可以发现不少相关的页面，涉及全国多个城市的楼盘。这些“零首付”“超低首付”购房是否真的存在？为了验证这些消息，记者顺着网上的介绍，以购房者的名义，对位于郑州的几个楼盘进行了走访。按照我国现行要求，首套房首付款比例为不低于15%、二套房首付款比例不低于25%，目前大多数城市正在执行这一比例要求，北京、上海等地首套住房最低首付款比例则为不低于20%。而记者通过走访发现，在郑州确实有一些楼盘许诺可以用低于15%首付比例进行“超低首付”。甚至有销售人员在得知记者确实有购买意向后，直接的就给出了2万元首付的条件。按照销售人员的介绍，首付2万的前提是，这套总价97万的户型，要按照114万的总价来签订合同和发票，这样通过签订阴阳合同、虚抬总价，可以增加银行贷款额度，相当于直接就把首付款给“贷”出来了，操作起来也完全不需要担心有问题。房地产销售人员：不是第一家出现这种情况的，之前别人好几年前的房本早都办下来过了。不用担心，因为你的合同发票这是一致的，查以后能查出来什么？某售房中介：又不多收你的钱，他既然敢这样，还给你开发票，开那么高的发票。既然敢跟你这样说，说明他肯定是有成功案例的。 “零首付”真的“零代价”吗？开发商或中介机构推出优惠，无非是为了吸引购房者，加速销售回笼资金。让购房者零代价或者以最小的代价买到房，是“零首付”“超低首付”最大的噱头。但事实上，购房者真的没有代价吗？记者发现，使用“零首付”或者“超低首付”后，对购房人最直接的影响就是，月供和利息有了明显提高。按照销售人员展示给记者的房价计算，原价97万元按15%缴纳首付款后，剩余贷款部分是824500元，分30年偿还，以最新5年期以上LPR利率3.85%，等额本息还款方式每月应还款3865.32元。如果按照房地产销售人员推荐的方式，将97万元房款全部作为贷款，则等额本息方式每月为4547元，每个月需要多还682元，提高幅度为17.6%；而如果按照等额本金的方式还款，正常支付首付后，30年一共支付利息477471元，而做高贷款额度后的总利息则为561731元，多出了84000多元。此外，由于在合同及发票中标注的房屋价格高于真实价格，还会在购房过程中产生额外税费。北京大学房地产法研究中心主任楼建波：“零首付”并不会真正减轻购房者的支付负担，最终付的房款是一样的，如果再加上贷款利息，实际上最后付出去的钱肯定比付了首付要多。 “零首付”“超低首付”，存在诸多风险目前开发商和中介机构宣传的“零首付”“超低首付”，看似是帮助购房者“提前上车”，但是实际操作下来，却是风险重重。广东的田先生此前看中了一套惠州的住房，急于安家的他，在本不具备购房能力的情况下，听从了销售关于使用“零首付”的建议，觉得自己可以“先上车再补票”，未来再解决还款的问题。于是，在实际只付了数千元的费用后，田先生就签订了购房合同。然而，虽然不用付首付，但每月的还款额却高了不少。由于自己当初冲动使用“零首付”购房，缺乏对后续还款的规划，没多久，他就出现了房贷逾期。记者发现，“零首付”的方式，很容易增加购房者对自身购房能力的误判，极大增加了违约风险。那么，银行在这一系列的过程中是否有可能审核出房屋价格方面的问题，从而避免此类现象的发生呢？为此，记者联系了当初为田先生办理贷款的银行网点的相关负责人。某银行惠州大亚湾支行贷款业务负责人叶经理：没这方面的要求去审核，就像去菜市场买菜一样，谁去审核价格怎么样呢？作为交易双方，以合同价为准。实际上，根据我国《商业银行法》等法律规定，商业银行负有法定义务，审核借款人的贷款资质、担保条件及贷款用途等相关内容。同时，对于房屋价格的审核方式，业内也早已有较为成熟的机制。北京市房地产法学会副会长赵秀池：银行肯定要审核房屋的价值。因为房贷是以房子做抵押的，一定要对抵押物的价值进行审核。评估的时候一般是比照市场价，周边同区域的房价，当然房屋结构等各方面也要考虑，然后去做比较，来确定一个合理的住房的价格。相关人士表示，“零首付”对于银行来说，风险同样不容小觑。少数银行由于审核不严等原因为“零首付”购房发放贷款，看似增加了业务量。但实际上，由于“零首付”常伴随着向银行提交虚假信息等骗贷手段，使得贷款流向了本不具备购房能力的人，也加剧了金融杠杆效应，使得市场波动带来的不确定性变大，令银行更有可能因借款人无法偿还或放弃偿还贷款而遭受损失，增加了坏账风险。因此，在发放贷款前，银行还应当通过审核流水、面谈、走访等手段，验证首付款来源真实性。北京大学房地产法研究中心主任楼建波：从整体的金融安全考虑，银行借给购房人的钱，实际上是我们普通人存在银行的钱。如果钱收不回来，最终损害的是储户的利益。##热点引擎计划# #百家快评#

如何在美国挑选靠谱建筑商？在美国买新房时，选对建筑商可是关键！建筑商的信誉、建筑质量和售后服务都直接影响你的居住体验。下面这些步骤，帮你挑选到靠谱的建筑商：创建建筑商列表 𐟓‹ 首先，你得列出一份建筑商的名单。可以看看最新的建筑商排名，或者上当地房屋建筑商协会的网站查查，再问问房产中介和亲朋好友，找出那些口碑好的建筑商。实地考察 𐟏 实地考察是最直观的方法。你可以去那些正在建设的工地看看，和已经入住的居民聊聊，问问他们对建筑商的看法。大部分人都会很乐意给你一些建议，甚至会告诉你一些建筑商的小秘密。准备问题 𐟤” 列出你心中还有疑问的地方，比如贷款选择、首付要求、建设工期等等。直接打电话给建筑商，或者预约一个面试，面对面交流。参观样板房 𐟏ኦœ€后，别忘了参观样板房。看看那些带家具的样板房，或者问问有没有还没安装家具的。这个时候，你最好问一些具体的问题，比如橱柜、地毯、装修、油漆的质量问题。希望这些步骤能帮你找到一个靠谱的建筑商，祝你买房顺利，住得开心！

【老人一顿饭就吃一碗素面，子女在海外！面馆老板听说后……】他们是眼镜店店主、房产中介业务员、面店老板……他们是城市建设的积极参与者，也是这座城市中如星火一样的存在，他们与自己所在的社区双向奔赴，以自己的热情与力量为基层治理增添力量。

中国楼市的 20 个可能。细思极恐啊！一、2025 房子可能不够卖。随着城市化进程持续推进，人口流入部分城市，住房需求增加。二、2025 房价可能保持稳定。政策调控力度加大，稳定市场预期。三、2025 可能有更多保障性住房推出。满足中低收入群体居住需求。四、2025 楼市可能更加注重绿色环保。可持续发展理念深入。五、2025 可能出现智能化住宅。提升居住体验。六、2025 三四线城市可能面临库存压力。七、2025 房地产企业可能加速整合。八、2025 可能鼓励租赁市场发展。九、2025 购房政策可能进一步优化。十、2025 可能加强对房地产金融的监管。十一、2025 可能出现新型建筑材料。十二、2025 楼市交易可能更加透明。十三、2025 可能推广装配式建筑。十四、2025 可能加大老旧小区改造力度。十五、2025 可能注重社区配套设施建设。十六、2025 可能有更多房地产创新模式。十七、2025 可能提高房屋质量标准。十八、2025 可能加强对房地产中介的规范。十九、2025 可能促进房地产与科技融合。二十、2025 楼市可能更加健康发展。个人看法：楼市的发展充满不确定性，但总体趋势是朝着更加健康、稳定、可持续的方向发展。政府的调控政策将继续发挥重要作用，保障居民的住房需求。对于购房者来说，要理性看待楼市变化，根据自身实际情况做出决策。同时，房地产行业也需要不断创新和进步，为人们提供更好的居住产品和服务。关注我，百家说，说百家。#大学第一课#

买房后87个月低谷期，回本价格是多少？ 𐟏 买房时，你是否考虑过房价低谷期的持有成本？尤其是在房价持续低迷的情况下。根据计算，如果你想在房价低谷期后出售房产而不亏损，有些额外的成本是需要考虑的。 𐟔 不仅仅是购入价许多买家只听到房产中介说房价会一直涨，并拿过去几年作参考，但他们通常不会提到房价停滞或下跌的情况。持有房产期间的各种成本，如利息、维修费、印花税、律师费和卖房佣金，都是会随着时间累积的“隐藏成本”。 𐟓Š 以一个786平方英尺的公寓为例假设你现在购买一套786平方英尺的两居室公寓，售价约$188.8万新币，你是首次购房的公民，贷款75%，建设期利率为3.67%，TOP后利率是2.5%。每月的管理费约$405，并且考虑$35,000作为佣金及买卖律师费用。我们来算一下如果接下来经历一个房产价格低迷期需要在什么价格售出才能覆盖成本，不赚不亏。根据近十年的市场情况，在2013年的降温措施后经历了长达87个月的房价低迷期，我们就以87个月作为最长房产低迷期来计算。现在购房$188.8万，然后在87个月后预计需要出售$214.8万（或每平方英尺$2,733）才能覆盖成本。 𐟒ᠦ前算好持有成本，确保最终回本对于买家来说，清楚地了解持有期间的隐藏成本非常重要。若房价长时间停滞，这些成本会直接影响到最后的收益。因此，提前规划好退出价格是保障投资收益的关键。 𐟑€ 希望这篇分享让你更清楚在价格低谷卖房时的成本考量！

𐟏ᥢ襰”本房产投资：收益与风险全解析𐟏እ䧥彰Ÿ‘‹，今天我们来聊聊墨尔本房产投资的收益和风险𐟘Ž。根据数据显示，墨尔本的房产市场表现一直不错。过去二十多年里，房价增长相对稳定。1996年，墨尔本的房产均价为9400美元，而到了2010年，这个数字已经飙升到50万美元。最近几年，房价继续上涨，截至2023年7月，房屋中位价已经达到875,000澳元。在租金收益方面，墨尔本的表现也非常出色。这里的空置率低至1.3%，租金收益率增幅领先全国，达到了3.3%。这意味着投资者能够获得较为稳定的现金流。例如，一套位于市中心附近的两居室公寓，每周的租金可以达到400 - 600澳元左右。墨尔本的人口增长趋势也非常强劲。官方预测到2031年，墨尔本人口将从510万增长到610万。人口的增加必然会带来更大的住房需求，这为房产价格的上涨提供了有力的支撑。然而，房产投资并非一本万利，墨尔本房产投资也存在风险。政策方面，可能会面临税收政策的调整等；市场方面，如果某个区域新建房屋过多，可能会出现供大于求的情况，影响房价和租金收益。那我们该如何规避这些风险呢？ 𐟌Ÿ首先，要做好充分的市场调研。了解墨尔本不同区域的发展规划、人口趋势、基础设施建设等情况，选择有潜力的地段进行投资。比如靠近交通枢纽、优质学校、商业中心的区域，通常更具投资价值。 𐟌Ÿ关注政策变化。及时了解澳大利亚及墨尔本当地的房产政策、税收政策等，以便在政策调整时做出合理的应对。可以通过关注政府官方网站、咨询专业的房产顾问等方式获取最新政策信息。 𐟌Ÿ分散投资风险。不要把所有的资金都投入到一处房产，可以考虑投资不同类型、不同地段的房产，以降低单一房产带来的风险。 𐟌Ÿ选择可靠的房产中介和开发商。他们能够提供专业的建议和优质的服务，帮助你在投资过程中避免一些潜在的问题。总的来说，墨尔本房产投资具有较高的潜力和吸引力，但投资者在决策前一定要做好充分的调研和风险评估𐟓‹，才能更好地把握投资机会，实现收益最大化𐟒ꣀ‚

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