当前位置：网站首页 » 教程 » 内容详情

第五代住宅前沿信息_第四代住宅为什么不火(2024年12月实时热点)

内容来源：友软网络所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

第五代住宅

滨江拼地王背后的真相：谁才是大赢家？ 𐟔堦ˆ˜场直击！在昨天的拍卖会上，10家开发商激烈角逐，经过114轮竞价，溢价率高达86.9%。最终，润达丰滨江、远达和中德在战场上鏖战多轮，战况胶着。88号地块在经过一番激战后，终于落槌！麓湖的37.14亩土地被艰难收入囊中。成都人民为润达丰滨江颁发了天府新区新晋地王奖，以资鼓励！ 𐟒𘠥œŸ地成本大揭秘！除去一些税费等隐性成本，我们来粗略算一下预计的均价。土地款为24300元/平方米，建安成本大约为4000元/平方米，财务成本、管理成本和人员营销成本合计为3000元/平方米（目前房地产公司融资成本至少10个点，这仅是一个假设值），精装成本为8000元/平方米，利润率保底6个点。那么，初步估算的实际卖价范围可能为：实际卖均价 = 土地成本 + 建安成本 + 精装成本 + 财务成本、管理成本、人员营销成本 = 24300元/平方米 + 4000元/平方米 + 8000元/平方米 + 3000元/平方米 = 41685元/平方米（上下浮动），意味着最高可探5万元左右！这个价格，滨江估计要搞个第五代住宅出来！ 𐟤” 滨江为何拼尽全力？马老师认为主要原因有三个： 1、托举旁边自己即将上市的滨江丽世缦华； 2、成都大管家也有指导建议； 3、开发商借此机会夯实在核心板块做高端基础。润达丰滨江重拳打出！用林家坝和麓湖双子星这三个核心地块宣誓自己做高端的决心！ 𐟏† 谁才是最大赢家？今天早晨，麓湖营销应该松了一口气！这场豪赌滨江不一定能笑到最后，但玄鳥一定是最大获利者！神兽齐聚一堂、黑系列阵排布，黄金湾区、神兽IP、超高含湖量、回水湾、6.0升级版、完善商业配套等等。500-1200万总价段，3.4-4.5单价区间，捏干了水分的8000装标。 𐟤” 课后作业：是你愿意上麓湖玄鳥二期还是滨江第五代住宅？对了，估计最大赢家是操盘手吧，大家觉得呢？

澳龙三棵树看房，慎入！ 𐟏ᠥ‚加了乌鲁木齐首届房博会，对澳龙三棵树的展馆颇感兴趣，声称是第五代住宅，想着长长见识，便询问是否可以参观。工作人员热情地表示可以预约后参观。 𐟚— 然而，到了现场，接待我们的却是一位男性负责人。他告诉我们，他们的房子售价高达500万，并且样板间不能参观，理由是怕我们踩脏了不好卖。这种服务态度让人大跌眼镜，简直是在自取其辱。 𐟓⠦醒大家，除非你已经购买了他们的房子，否则还是不要去澳龙三棵树看房了，以免遭遇类似的尴尬局面。

今日参观皇城艺术馆《暇满绣艺——刘雅梅、刘思彤艺术联展》。她们是国家级非遗满绣的第四代和第五代传承人，展出了众多绣画和旗袍绣，涛浪山林、狮虎鱼莲，还有龙凤袍各一件。有三幅人物大场面，一幅是《释迦牟尼佛本生图》，两幅是天安门广场。刚进门，前一位观众就在简介上看到一个错字儿，接着我又看到两个。再看展品，没想到满绣是如此的粗针大线啊，远观繁华鲜亮，不能近看，且没有任何说明标签。展厅光线昏暗，工作人员如影随形地盯着，观展特不自在。入馆需对两次暗号，第一次是一名男士拦着说“前面是私人住宅，不能进”，对道“皇城艺术馆”，他立刻闪开，往前走到馆前，又一男士匆匆跳出来道“有预约吗”，对道“有！”，他立刻闪没影儿，无需查验任何证件就可以入馆啦。

专家：本轮房价拐点全方位到来！房价拐点的争议，你怎么看？

西双版纳第五代住宅只需要几个W就可以拿下并且户户都有大露台！

【身边的第四代、第五代住宅长啥样】从“概念”走向“现实”，在全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会（以下简称“住博会”）上，乌鲁木齐第四代、第五代住宅出现在人们的视野中。「乌鲁木齐头条」网页链接

西安紫棠苑：第五代住宅的绿色生活体验 𐟌🠨忥𔫦㠨‹‘ 𐟓 陕西西安 ⚪️ 57038㎡ 𐟓… 在建 𐟓𘠀场所叙事｜张洋洋 𐟔– 项目正在建设中，照片展示区域为示范区。 𐟔— 项目位于西安奥体中心，与一线都会同步演进。通过归家五境，定制了回家的空间诗学。前庭后院的格局，遵循世家望族的规制法则，绘制九水之势，让生活的流光在移步异景中变幻，也让心情在游园中得到释放。户型设计追求令人心满意足的尺度感，大方款待一个看向窗外的视野，和每一步家庭成员相处的动线。露台不仅是简单的外挂，而是室内空间的有机成长。立面上露台和线脚采用倒圆角处理，形式语言统一，追求温润流动的立面效果。

全面放弃刚需房，拥抱改善房上个月，广州推出一块地，位置非常好，可以说，是广州最近十年来，推出的最好一块地，这块地在哪呢？西边一公里处，就是广州第一豪宅侨鑫汇悦台，对面是广交会场馆，站在这个位置，琶洲、小蛮腰、广交会展、一线江景、珠江新城CBD尽收眼底，妥妥的广州最美城市封面。最关键是，这块地规划的住宅，容积率仅为3.7，可能很多小白不太理解，容积率3.7还优秀吗？你要知道，这是在广州CBD，有容积率3.7的产品，烧高香吧！在郊区，你别说容积率2.0，容积率1.5、1.0有价值吗？地段跟容积率是呈现一个反比例关系，尤其是一线城市。最关键是，现在广州把这块地作为试点，允许它将套内阳台等半开敞空间半计容比例，从原来套内15%增加到20%，而且还允许阳台扩大到房屋总面积的30%。换句话来说，这种房子的得房率可以达到130%！什么意思？你买一套200平米的大平层，实用面积可以达到260平米，你买一套300平米的大平层，实用面积可以达到390平米，足足多出90个平方，相当于多出一套普通小区的三房了！最关键是，广州此次不止提供了这一个好地块，接下来还有4宗好地块上架，核心位置、核心商圈、地铁、学位、容积率都是最好的配置；其实今年不止在广州，全国其他城市都在把好地块拿出来：比如说上海今年第四次土拍，徐家汇斜土路街道地块吸引了7家房企竞拍，最终被绿城以48亿拿下，但楼面价就达到了13万/㎡，而且这块地的容积率仅为2.2，绿城做豪宅的品质，相信大家不陌生了，而且就上海这个位置，不卖20万一平米，对不起这座城市的头衔。除了上海，深圳、重庆、武汉、南京、苏州、成都、杭州等城市，今年也拿出了多宗优质地块，都盖起了改善盘，现在你去全国核心城市走一圈，谁手里没有一打改善盘和豪宅，都不好意思说自己的核心城市。为什么现在开发商都敢拿好地段呢？核心原因还是现在地价相对来说比较实惠，位置好的房子，根本不愁卖！还有一个根本原因，就是现在大家做改善盘的经验丰富了，能够控制好成本，同时品质还能做到极致，运转效率提升了。按照这个势头发展下去，接下来5年内，市场上会有很多高产品力的房子，这也符合国家政策，住房双轨制，保障归保障，商品归商品。什么第四代住宅、第五代住宅，得房率130%的房子，层高3.5米的房子，以后这类房子，市场上也会集中供应，这个时候，考验大家的买房能力出现了！如果一座城市只有1-2个改善盘，那你没啥可选的，但是一个城市100-200个改善盘，甚至400个、500个改善盘出现的时候，看花眼了，怎么选？万变不离其宗，核心还是地段，你说容积率2.0和容积率3.0，虽然确实有些差距，但难道最大的差距不是地段吗？买房建议给想要置换改善房的粉丝朋友，一些建议：第一，在预算不变的情况下，尽可能考虑位置更好的小区，当然容积率也不能太高，一线城市高于3.5的产品不要考虑了，二线城市高于2.5的产品也不要考虑。第二，不要忽略了景观面，有的改善房，产品确实做得非常好，细节拿捏到位，但景观面不行，也会影响后期的升值，这就好比一个产品的外包装，产品是个好产品，但外包装不行，也会影响售价。第三，尽量选新一代住宅产品，不要选老一代住宅，很多人吐槽横厅的南北通透性不如竖厅，但其实横厅的优点也蛮多的，景观面更充裕，得房率更高，客厅更显大、很舒服，不会那么压抑。主要是大家口罩这几年憋坏了，还有就是越来越人喜欢居家办公了，所以客厅一定要大，最好能够把书桌、沙发、书墙、电视、餐桌都融合在一个大空间里面，这样符合人性。还有一点，房子尽量买高一点，如果总楼层17层，你就买15和16，如果是8层，你就买6、7，如果是33层，你就选28层以上，如果是超高层，你尽量选择三分之二以上楼层。第四，得房率非常重要，因为得房率越高的房子，后期越好卖！也越容易升值，当然，前提条件是，开发商没有把价格和成本透支进去。第五，尽量买核心城市的改善房，你说小县城能不能买改善房？这个得看当地经济规模了，如果当地经济很薄弱，富人和中产群体就很少，年轻人外流，这种城市改善房价值就不大了，纯属居住；但是像义乌这种县城，其实改善房还是有价值的，毕竟这里商贸发达，做生意的人多，有钱人多，改善房后期还是很好流通的。第六，年纪越大，其实对城市的气候需求很大！南方普遍就比北方要好，东北人都喜欢来海南和广东养老，孔雀东南飞，随着经济重心全面南移，北方只剩下北京在坚守了；南方则是财富聚集之地，南方财富之城，首推深圳和上海，上海是防守派，深圳是进攻派，厦门是婉约派、珠海是袖珍派、三亚是贵族派、成都是一线城市平替、杭州是创业者天堂；南方能打的城市，一箩筐，北方屈指可数！北方人，离家越远，离钱越近！南方人，出海谋生，商机无限！

「中铁阅湖第六代住宅发布」西安改善人居正式进入第六代住宅新纪元。中国中铁一局，74载深耕持续兑现“改变城市的能力”。在赋新城市生长、响应人居新需求的命题之下，纵向挖掘需求与价值，横向联动更多维度的高品质资源，以回归主城的人居生活迭代作品—第六代住宅中铁阅湖，领创西安改善人居新纪元。

【国庆的第四天｜楠溪江之旅第二天】[鲜花][赞啊][鼓掌] 今天（10 月 4 日）是国庆的第四天，早晨 6 时左右，首先踏入芙蓉古村进行游览。芙蓉古村始建于唐代末年，是陈姓的聚居之所。如今的芙蓉村于元朝顺帝至正元年（1341 年）重建，是按照“七星八斗”的布局设计的。芙蓉村寨的布局呈莲花瓣的形状，坐西朝东，纵横三四百米，环绕村落的寨墙与七座寨门都是由精美的卵石砌成的。接下来是苍坡村古村，它始建于五代后周显德二年（公元 955 年），是李姓的聚居之地。现存的苍坡村，是九世祖李嵩在南宋淳熙五年（1178 年）邀请国师李时日依照五行风水之说，按照“文房四宝”来布局重建的，至今已有 840 年的历史。在平面上略呈方形的苍坡村坐北朝南，背靠着山，面对着水，地势西北高东南低。一个古朴的寨门和一条蛮石寨墙围出了一个村落。以笔街作为横轴，以水月街作为纵轴，将住宅区与公共园林划分成不同的区域，整个村落与周边的环境保持着高度的和谐统一，充分彰显了我国传统建筑的理念以及儒家“耕读文化”的精神。温州ⷦ堦𚪦𑟩㎦™樓𚀀