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城投金沙樾优缺点全解析，值不值得买？ 最近有不少朋友在问城投金沙樾这个楼盘怎么样，值不值得买。作为一个刚入手不久的业主，我来给大家分享一下我的看法。 地理位置和交通 ‡ 城投金沙樾位于洪山徐东板块，紧邻二郎庙污水处理厂。虽然位置有点尴尬，但好在交通还算方便。地铁4、8号线和即将通车的12号线都在附近，出行还算方便。不过，最近的地铁站也有800多米，步行大概15分钟吧。 优缺点分析 ‹ 优点 Ÿ 环线位置好：4公里内有徐东大街、武昌滨江和汉街等商圈，生活配套齐全。 得房率高：虽然实际得房率和售楼部说的有点差距，但优化后使用率也有86%以上，算是不错的了。 交通便利：附近有3条地铁站，出行比较方便。虽然最近的地铁有点远，但走路15分钟也够了。 缺点 ⚠️ 紧邻污水处理厂：项目紧邻污水处理厂和臭水沟，夏天有臭味。 车位不足：车位比不足1，未来可能会缺车位，车位售价也不确定。 采光问题：除了首开的5、6栋，其他楼栋朝向和采光都有问题。 净空高矮：参考以往的楼盘，34层高层净空高大约2.7-2.8米左右。 周边环境差：附近不是污水处理厂就是还建楼，老破小，建面很差。 学校资源差：对口梨园小学和中学，小学离项目1公里左右，比较远，初中升学率也不高。 交付时间长：交付时间比较晚，中间变数大。 开发商口碑差：开发商口碑一般，虽然烂尾的可能性不大，但交付品质有待观察。 竞品对比 ⊩™„近的楼盘有钢旅蓝郡、保利城七期和朗诗熙华府。相比这些楼盘，金沙樾的得房率高很多，但污水厂、交房时间和车位比都是不可忽视的缺点。 二环外的联投燕语光年，距离金沙樾3公里，地铁3个站，得房率也少一点点，但交房时间、学校和品质都更好。 武昌区的武昌首府和绿城梧桐里，这两个都是超高层，公摊比较大。武昌首府一期小区很小但离地铁很近，武昌滨江也就1公里以内；梧桐里离地铁远，而且临高价但便宜。相比金沙樾，这两处的主要优势是武昌区资源好。 总结 参考周边价格，金沙樾的定价在均价1.4万左右比较合理，中间户1.25-1.35万，边户1.35-1.55万。如果超过这个价格就应该理性看待了，毕竟武汉是一个多中心的城市，环线并没有特别大的参考价值。 以上内容仅供参考，买房还是需要根据个人需求理性分析。欢迎大家指点！
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