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杭州公积金调整在线播放_2024养老缴费档次明细(2024年12月免费观看)

内容来源：友软网络所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

杭州公积金调整

海南：拟调整住房公积金贷款额度。乌鲁木齐：公布配售型保障性住房申请条件。武汉：多孩家庭购房补贴最高可达12万元。杭州：首套房贷利率突然上调，已涨至3.1%。重庆：取消普通住宅和非普通住宅标准。北京：再现百亿“地王”，一线城市土地市场呈回暖迹象。百强房企11月业绩环比降低16.6%，12月预期迎翘尾行情。

杭州公积金调整：提额延年杭州市公积金贷款额度近期进行了调整，具体如下： 1️⃣ 额度调整：家庭最高贷款额度从120万提升至130万。二套且二次贷款额度从96万提升至100万。子女贷款额度同样上浮20%。 2️⃣ 年限调整：贷款年限由之前的最长20年延长至最长30年。 3️⃣ 组合贷业务：市直二手房即将开通组合贷业务。贷款年限的计算方式调整为： 1️⃣ 房龄➕贷款年限≤50 2️⃣ 年龄➕贷款年限≤60（女）65（男）这些调整将为您提供更灵活的贷款选择，满足您的不同需求。

【部分地区首套房贷利率重回“3”字头，业内解读】近日，广州、佛山、杭州、南京、苏州、长沙、武汉等地的房贷利率有所上行。记者从多地银行获悉，上述地区新增房贷利率普遍已按照不低于3%执行。谈及部分地区房贷利率回升的原因，业内人士认为，主要是当地商业住房贷款利率与住房公积金贷款利率之间出现了“倒挂”现象，并非政策收紧。 “我们11月7号下午接到通知，8号当天就开始执行3.0%的首套房贷利率了，调整前是2.9%。”工行杭州分行的一位房贷经理对记者表示。与此同时，记者也从南京、苏州等多家银行证实，首套房贷款最低利率已由2.95%上调至3.0%。 10月21日，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，这是今年以来LPR的第三次调整，也是有史以来降息幅度最大的一次。调整后，国内房贷利率普遍步入“2”字头。广州地区多家商业银行在调整房贷利率后，最低房贷利率低至2.6%，甚至低于公积金贷款利率。当前，房贷利率已为有统计以来新低。10月31日，人民银行发布数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。与商业银行贷款利率主要挂钩LPR的高度市场化不同，公积金贷款利率仍然根据基准利率进行调整。2022年以来，公积金利率仅调整了2次。目前，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。在部分地区出现商贷和公积金利率“倒挂”的背景下，已陆续有城市“回调”房贷利率。除江苏省外，包括佛山、长沙、武汉、广州等多个城市的房贷利率也都有上调，大都是不低于3%。不过，上述城市房贷利率调整都是针对新发放贷款客户，对存量房贷客户无影响，且调整的是加点。在广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房贷利率回升的原因是为保持利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠特征。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，回升不能理解为房贷利率政策收紧，建议购房者适当注意一些市场的变化。对于后续房贷市场利率走势，李宇嘉判断，后续若存款准备金率、存款利率和公开市场操作利率有所下调，房贷利率也会跟着下降。（来源：经济参考报）

多地上调首套房贷利率下限至3.1%，到底利好谁？昨天看到新闻说，杭州的首套房贷利率下限出现了调整，已经上调到了3.1%，从目前的情况看，上调首套房贷利率的不仅仅是杭州，自从11月份开始，广州、宁波以及无锡多个地区已经上调了新发放首套房贷利率下限，调整后的利率水平也都在3%到3.1之间。杭州的对房贷利率的调整已经不是第一次了，仅仅11月份就上调了两次，在11月8日从2.9%上调到了3%，然后再11月底又上调到了3.1%，目前申请首套房贷利率最低为3.1%。为什么杭州等多个城市会上调首套房贷利率呢？从专业人士给出的观点看，之所以上调房贷利率主要还是让商业房贷利率与公积金贷款利率保持一定差距，从而维持公积金贷款利率的普惠型，这就是商业贷款利率也比公积金贷款利率稍微的高一点，对此我还是比较认可的。不过我以为之所以会出现房贷利率上调主要是有以下两个核心原因：其一，房贷利率的持续下行，往往会给购房者形成一个惯性思维，认为房贷利率会有个持续下行的过程，这样对本来要想购房者来说，就会形成一个等待效应，让本来想通过激励房地产成交加快，反而变得成交数量因为房贷利率下行的预期的影响而减少。以这个角度来看，这多少是想给认为房贷利率还会下行的大众们一个观念上的冲击，让大家觉得房贷利率似乎已经见底了，再想向下的概率不大了，从而对购房从之前的观望情绪变为及时的出手，这对房地产成交反而是有促进意义的；其二，房贷利率的波动还有一点很重要，往往跟市场的供求关系挂钩很明显，当需求开始逐步回升的时候，房贷利率出现向上调整也是正常的，以目前房贷利率的下限出现上调看，多少说明了当前的一线房地产市场已经出现了价升量增的态势，而此举上调房贷利率，感觉对楼市的回暖有点火上浇油的意思。银行上调房贷利率利好谁？我觉得这种利好是双重效应，既说明了房地产市场的复苏，自然会对房地产板块形成利好，而上调房贷利率是处于增加银行的利润，当然对银行股能够形成利好了。现在的问题是，地产和银行的利好到底能不能在盘面上体现出来，这是最大问题，毕竟目前的市场风格主要是科技为代表的中小市值，还没有有效切换到蓝筹股上，所以这种情况下，房地产和银行的利好未必会及时的体现到股价层面，这一切还是要从市场风格的切换的角度去看待。

杭州首套房贷利率月内两次上调至3.1%，全国多地跟进，反映出哪些信号？自2024年11月30日起，杭州首套房贷利率上调至3.1%，这是本月内第二次调整。11月初，杭州刚刚将首套房贷利率从2.9%上调至3.0%。短短一个月，杭州首套利率累计上调0.2个百分点。目前杭州多区域的中介门店已接到通知，新政迅速落地，二套房贷利率与首套同步调整至3.1%。这一变化不仅使杭州成为全国房贷利率调整的风向标，也引发了市场的广泛关注和热议。购房成本提高，市场情绪分化以300万元贷款30年、等额本息还款为例，两轮上调后月供将增加323元，总利息增幅达11.65万元。中介经纪人反馈称，部分购房者在政策落地前加速签约，试图“锁定低利率”。然而，也有购房者因利率上调转向观望，短期内对交易量的影响尚难判断。为何上调？银行与市场的双重博弈银行息差压力迫使调整业内分析认为，此次利率上调与银行利润压力密切相关。数据显示，三季度国有银行和股份制银行的净息差已降至1.5%左右，低于警戒线1.8%。房贷作为银行长期稳定的生息资产，上调利率有助于缓解这一困境。利率市场化与政策微调近年来，房贷利率经历了从政策管控到市场化的调整。2023年底，为提振楼市需求，多个城市房贷利率进入“2字头”。但随之而来的利率倒挂现象（商业房贷低于公积金贷款利率）引发了政策干预的必要性。杭州此次调整被视为地方政府和金融机构重新协调市场化定价与经济安全的一次尝试。对市场的影响：利率与房价的复杂联动房贷利率上调会对购房需求产生一定的抑制作用。分析人士指出，利率提高将进一步压缩购房者的预算，可能导致二手房市场议价空间加大。然而，也有观点认为，利率调整或引发“恐慌性购房”，部分购房者可能因担心未来房贷利率进一步上升而加速入市，从而形成短期交易高峰。全国多城跟进，是否预示政策转向？杭州利率上调的消息发布后，宁波、广州等城市也传出类似动作，表明地方金融政策可能正在从“极度宽松”转向“适度平衡”。有分析认为，这一调整更多是为稳定银行系统，并非房地产调控政策的全面转向。杭州房贷利率上调的背后，是地方政府、银行与市场的多方博弈。利率的变化不仅是经济形势的缩影，也将深刻影响购房者的选择和房地产市场的走向。在“保银行”与“促楼市”之间，各地如何实现平衡，仍需时间检验。

杭州楼市新政：新房限价取消，二手房或降价 2024年10月9日，杭州推出了一系列楼市新政，包括落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度以及加大房地产融资协调工作力度等五项措施。 𐟏 新房政策利好：取消限价、不限售杭州正式取消了新房限价，新出让的住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。此外，新出让的土地不再需要拼社保，而且也不限售（之前政策中签率低于10%需要限售5年）。 𐟒𘠥…짧漢‘贷款调整：提高额度公积金普通家庭最高贷款额度从120万调整为130万，保底额度调整为20万。使用一次公积金贷款已经还清的，可以按照首套认定。 𐟏栥•†贷首付比例统一调整：15% 商贷首付比例统一调整为15%，不论首套二套。 𐟌Ÿ 取消限价对楼市的影响取消限价后，新房价格可能会上涨，但并不意味着二手房也会随之涨价。从实际情况来看，其他城市取消新房限价后，二手房并没有涨价，尤其是豪宅反而价格下跌更多。 𐟏ᠩ똦€𛤻𗨴�🨀…的选择对于高总价预算的购房者而言，取消限价意味着他们可以更容易地买到心仪的房子。而且，即使某些新房价格比二手房更贵，品质稍差，购房者仍然会选择新房而不是二手房。因此，二手房市场可能会因为新房的竞争而降价。 𐟓‰ 二手房市场可能降价杭州的新房政策调整后，高总价预算的购房者可能会更多地考虑购买新房，而不是二手房。这可能导致二手房市场供大于求，价格下跌。尤其是亚运村的二手房，某些大户型房东可能会因为新房的竞争而惜售，但购房者可能会因为新房的性价比更高而选择新房。总的来说，杭州的新房政策调整对楼市尤其是新房是大利好，但短期内对二手房尤其是豪宅市场可能是利空。购房者在选择时需要综合考虑各种因素，做出最适合自己的决定。

月内两度上调房贷利率，银行等不及了继10月底11月初，一波城市相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”之后，近日，又有城市被曝出调高房贷利率：杭州首套房贷利率再度上调，最低涨至3.1%。据了解，这已是杭州在11月的第二次上调。对此，专家表示，月内两度上调房贷利率，更多地体现了银行对于提高生息资产收益率的急迫性，后续不排除其他城市跟进。月内两度上调，见底信号更加明确 11月底，一张“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图在社交平台流传，多位地产中介对第一财经记者证实了上述调整。 “进入11月，杭州的首套房贷利率一路微调，从2.9%上调至3.0%，又从3.0%上调至3.1%。”一名中介说。也就是说，杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例，如果在11月初买房，利息总额为319052元，月供为5496.05元。两轮上调之后，利息总额为343080.55元，增加2.4万元左右，月供为5596.17元，每月多交100元左右。回顾10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。而在此之前，随着10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2字头”，甚至出现低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。对此，专家分析认为，首波上调潮，应是房贷利率见底的信号。而11月内再度上调，则又体现出了另一层深意。上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示，11月份的首次上调，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。近日，国家金融监管总局发布了2024年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况，数据显示：截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的“预警线”。而房屋按揭，是各家银行长期稳定的生息资产。 “杭州这次上调房贷利率，具有一定的风向标意义，不排除后续有其他城市再度跟进，同时也说明，各地在进一步落实好这些优惠的房贷政策。”严跃进说。严跃进表示，总体来说，目前房贷利率依旧处于历史低点，此后，再继续下降的可能性不大，对于购房者来说，要进一步明确当前一些政策所处的阶段，积极利用好这些好的政策，更好地满足合理的住房消费需求。房地产市场进入止跌回稳阶段目前，全国房地产市场进入止跌回稳的阶段，部分城市的一二手住宅交易量出现明显回升，捷报频频，这也是银行上调房贷利率的“底气”所在。比如，在深圳，11月楼市成交热度持续提升。乐有家研究中心监测显示，截至11月28日，深圳全市新房住宅认购量9485套，仍处于年度高位；预售网签量7475套，环比10月同期上涨133%，市场成交依然活跃。11月深圳新房最新网签成交价格为4.9万元/平方米，环比10月上涨2.1%，新房价格的“止跌回稳”也开始显现。今年11月1日，住建部发布了10月份全国房地产市场行情数据。该数据从住房、时间和区域等维度科学精准揭示了市场行情。数据说明，“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。其中，9月份为上一轮楼市降温的底部，而10月份则为本轮楼市回稳的新起点。同时，专家也提示，在新一轮止跌回稳的向好过程中，尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存统筹”的功能。要充分利用好相关资金支持，在止跌回稳的基础上，持续促进供求关系的再均衡。另外，值得注意的是，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自12月1日起执行。 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政将自2024年12月1日起执行。为贯彻落实上述政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，12月1日起，北京、上海、广州、深圳、重庆等地将取消普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。 2024年可谓是楼市的“调控大年”，乐有家研究中心监测显示，截至11月25日，深圳楼市今年已出台重磅楼市政策16次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面。其中房贷利率中商业类型下调4次（含存量），公积金下调1次；房产税费调低3次。

杭州临平区E类人才购房租房全攻略 𐟌Ÿ 租房补贴：对于E类人才，如果夫妻双方及未成年子女在市区无自有房产，可以申请每月2500元的租房补贴，最长可持续5年。 𐟏 人才公寓： E类人才可以按市场租金标准的40%支付租金租住人才公寓，租金每两年调整一次，最长租赁期限为5年。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🤼˜先摇号：在杭州市区内首次购房时，E类人才享有优先摇号的权利，房源倾斜比例最高可达20%，有助于提高购买优质房源的机会。 𐟎’ 子女教育： E类人才子女入学可享受优先录取政策，确保孩子能够进入较好的教育资源环境，部分区域还提供孩子上学补贴。 𐟎 其他福利：直接落户杭州：作为E类人才，可以通过人才引进的方式直接落户杭州。公积金贷款优惠：在杭州缴纳住房公积金的E类人才购房时，可申请公积金贷款。职务晋升与薪资待遇：在杭州的企业或事业单位工作，E类人才享有更优厚的职务晋升机会和薪资待遇。

杭州楼市2014年大跌后的去库存之路房地产市场的周期性波动，让杭州楼市在2014-2016年经历了一次深刻的“去库存”阶段。𐟏 𐟔堲014年，杭州楼市的转折点出现了——勾庄的德信北海公园项目大幅降价，这成为了市场从繁荣转向萧条的标志性事件。 𐟓‰ 此后，杭州楼市陷入了库存积压和市场低迷的困境。这一事件与如今云城西站保利云珹瑧悦府的降价有异曲同工之处。 𐟛 ️ 政策调控随之而来—— 2014年7月，限购政策调整，取消了萧山区、余杭区的新房限购；购买主城区140㎡以上新房的限购也取消了。 2014年8月，杭州全市取消限购，同时公积金贷款条件放松、“杭八条”等政策也相继出台。 𐟓ˆ 这些政策的效果逐渐显现，杭州楼市从2014年7月开始成交量逐步回升，这一趋势持续到2016年8月，杭州重新启动了限购。 𐟏 经过两年的去库存救市，杭州楼市开始新一轮的上涨。在这一阶段，杭州主城八区的新房库存大幅下降。从2014年8月的新房住宅总库存9.4万套，降至6.3万套。去化周期也从原来的18个月（月均0.5万套），降到5个月（月均1.2万套）。 𐟌Š 回顾2014年的政策调整，与如今的市场环境有惊人的相似之处。背后的原因是经济环境的低迷，供需结构的转变以及市场信心的丧失。这三者的共同作用，导致了市场的低迷。 𐟔„ 调节供需结构，是杭州楼市的关键所在。

利好刚出，广州、杭州新房贷利率就开始上调？为什么要死守3%？因为这是目前最后的防线，下一步都会卡3%这个点！听我抽丝剥茧，用数据说话！当然你不需要怕，怕个毛线，这波政策导向又不是收割你的，这是银行在给自己放置安全网，顺便给自己止血呢！ 1.首先说，为什么大家会害怕。是因为央妈刚出台利好政策，把定价周期由一年调整为3个月和半年三个选项。而很多存量房主看好未来利率下降空间，大部分申请的是3个月和半年的定价周期。谁知道刚调整，就传来这个消息，肯定害怕被收割。我说，大可不必害怕! 2.为什么这么说呢，要从深层逻辑和现行政策来看这次上调。此次所指的利率上调，是指新发放贷款不低LPR-60,即不低于于3%。大家要理解，为什么会定这个数字！一是和当前的公积金利率有一定关系。当前公积金5年期以上首套房是2.85%，有些地方的商贷已经抵到了这个数值，影响到了公积金的优势地位，要调整。但这不是最主要的。二是和现在的存量房贷市场LPR加减点强相关。当前LPR的加减点以后是可以调整的，这个大部分房主已经清楚。这里就涉及到调整的规则了：与全国新发放贷款的平均值作比较！看懂了吗？你存量房要动加减点（当然我们是希望继续降低），必须要新房挂钩，而且是全国的挂钩。根据规则，只有新房到了LPR-60的时候，才会触发存量房加减点调整的红线，现在LPR是3.6，减去60点，就是3%！现在懂了吗？这就解释了为什么我说全国接下来都会卡3%的原因。举例子，如果全国绝大部分都卡在3%，但就有那么一小撮地方，在3%以下，那就触发了这个规则，涉及到亿万存量房贷的调整工作，好恐怖！所以，为了以防万一，不触发，大家都调到3%，一了百了。所以，这次根部不是为了收割你，是为了稳定。行了，散了吧！以后利率还会降，不过要先降公积金。什么时候公积金降了，或者有消息了，大家通知我一声，我再分析一波。

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